NATURESSENCE

À seulement quelques kilomètres de Bordeaux, Villenave d’Ornon séduit par son équilibre entre dynamisme métropolitain et cadre de vie verdoyant, avec une part importante du territoire dédiée aux espaces verts. Dans cette logique, le Domaine de Geneste se distingue comme un quartier moderne et agréable, structuré autour d’une esplanade centrale, d’équipements publics et de commerces de proximité — dont le centre commercial Rives d’Arcins tout proche pour le shopping et les sorties.

Côté mobilité, le quotidien est fluide : la résidence profite d’une bonne desserte en transports avec le bus ligne 15 (arrêt “Domaine de la Plantation”) et les lignes 73 et 23 (arrêt “Rives d’Arcins”), permettant de rejoindre le Tramway C rapidement, ou encore la gare SNCF de Bègles. Les grands axes complètent l’accessibilité, avec la rocade qui facilite les trajets vers l’aéroport de Mérignac et la Gare Saint-Jean.

Pour les familles, la scolarité est bien représentée, avec une future école annoncée au sein du quartier, ainsi que des établissements reconnus à proximité : École élémentaire Jules Verne, Collège Pont de la Maye et Lycée Václav Havel. Enfin, les loisirs ne manquent pas, entre golf, cinéma et la présence de la Garonne pour des balades nature.

• Bon à savoir (accession) : le programme est annoncé éligible au PTZ, un vrai levier pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires dans le neuf (VEFA), tout en bénéficiant d’un logement plus performant et économe à l’usage.

Implantée au pied de l’esplanade principale du Domaine de Geneste, Naturessence affiche une architecture contemporaine à l’identité sobre et pérenne, mise en valeur par des matériaux nobles comme le bois. La réalisation se distingue notamment par une ossature bois intégrant des pergolas en attique, et des façades aux teintes claires qui s’harmonisent avec l’environnement.

Pensée pour le bien-être, la résidence réserve une large place à la nature avec plus de 2 900 m² d’espaces verts. À l’arrière du bâtiment, un jardin paysager forme un véritable poumon vert, composé de prairies fleuries, de talus engazonnés et d’une palette d’essences (liquidambar, chênes, érables, ormes, arbres fruitiers…). Un cadre idéal pour se détendre, se promener et profiter d’une ambiance résidentielle apaisée.

Au quotidien, tout est fait pour simplifier la vie :

• 2 commerces en pied d’immeuble, dont un supermarché
• Halls sécurisés (vidéophone / intratone)
• Locaux vélos et poussettes
• Places de parking extérieures avec précâblage pour recharge de véhicules électriques

À l’intérieur, les appartements du studio au 4 pièces privilégient des plans fonctionnels, des expositions optimisées et une belle luminosité (avec, selon les logements, double orientation et séjours d’angle). Tous les logements disposent d’un balcon ou d’une terrasse, véritable pièce en plus dès les beaux jours. Le confort moderne est également au rendez-vous avec :

• Volets roulants motorisés (pilotage domotique)
• Fibre optique
• Double vitrage isolant, confort thermique et acoustique travaillé
• Eau chaude via pompe à chaleur collective (logique bas carbone)

Enfin, l’approche environnementale s’inscrit dans une démarche de durabilité : optimisation de l’isolation, conception bioclimatique, équipements hydro-économes, et utilisation de matériaux biosourcés certifiés (type PEFC/FSC), pour préserver la valeur du bien dans le temps.

Grâce à sa proximité immédiate avec Bordeaux, ses transports (liaisons vers Tramway C, gare SNCF de Bègles) et ses pôles d’attractivité comme Rives d’Arcins, Naturessence répond à une demande locative soutenue sur le secteur. L’éligibilité LMNP permet d’envisager un investissement meublé avec une fiscalité optimisée, dans un logement neuf livré 4T 2028.

Avec un achat dans le neuf, vous profitez d’un logement confortable, performant et pensé pour durer, tout en bénéficiant des frais de notaire réduits et des garanties de la VEFA. L’éligibilité PTZ constitue un coup de pouce déterminant pour financer votre première résidence principale à Villenave d’Ornon, au sein du Domaine de Geneste.