NEXT STEP

À l’entrée de Bordeaux, Armagnac s’impose comme l’un des secteurs les plus prometteurs pour vivre “intra-rocade” tout en gardant un cadre agréable et pratique. Le quartier se distingue par sa mobilité exemplaire : les tram C et D (arrêt Carles Vernet) relient rapidement les grands pôles bordelais, et la Gare Saint-Jean est accessible en quelques minutes à pied, avec un véritable pôle multimodal (tram, bus, TER/TGV).

Pensé pour un quotidien complet, Armagnac réunit de nombreux repères qui font la différence : Place d’Armagnac, Jardins d’Armagnac, Jardin de l’Ars et ses jeux d’enfants, Parc Brascassat ou encore Château et Parc Descat pour s’aérer. Côté vie de quartier, on profite d’adresses et d’équipements structurants comme la Halle Boca, les Halles de Gattebourse, la Bibliothèque, la Maison des associations, et la proximité de la MÉCA sur les quais.

Le secteur est aussi adapté aux familles et aux actifs grâce à des équipements de proximité : Groupe scolaire Simone Veil, crèche, collège, gymnase et équipements sportifs, sans oublier la présence de pôles de formation comme l’ESMA. Enfin, pour les loisirs et les sorties, vous restez connecté à des lieux emblématiques comme Darwin, le centre-ville, ou encore Rive d’Arcins.

Et pour devenir propriétaire, le neuf à Bordeaux prend ici tout son sens avec des leviers d’accession comme la TVA réduite à 5,5% et le PTZ, qui peuvent alléger significativement le budget (selon conditions d’éligibilité).

NEXT STEP réinterprète l’élégance bordelaise dans une écriture contemporaine : façades claires, volumes rythmés, et un socle minéral qui ancre la résidence dans son environnement urbain. Le vrai “plus” du projet : un grand jardin central suspendu de plus de 1 000 m², conçu comme un cocon végétal, tandis que le stationnement se glisse en rez-de-chaussée.

Du studio fonctionnel au 5 pièces familial, les appartements privilégient la luminosité (orientations souvent doubles, dispositions traversantes) et le confort d’usage. Les derniers niveaux accueillent de superbes duplex avec vues panoramiques, et la plupart des logements profitent d’un ou deux extérieurs : jardins privatifs, balcons généreux, grandes terrasses (notamment aux 6e et 8e étages).

Prestations et sécurité (sélection) :

• Local vélos avec accès direct extérieur (pratique au quotidien)
• Volets roulants électriques et protections solaires (brise-soleil / stores)
• Salles de bain équipées (meuble vasque, miroir, baignoire / douche selon plan)
• Carrelage pièces de vie/entrée/pièces humides, parquet stratifié dans les chambres
• Accès sécurisé : parking par télécommande, digicode, Vigik, double porte d’accès
• Places de parking en pleine propriété

Enfin, la résidence s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante avec la labellisation E3C2 et la certification NF Habitat HQE 9 étoiles, gages de performance énergétique, de confort et de charges maîtrisées dans le temps.

Livraison prévisionnelle : 4T 2026.

À Bordeaux, une résidence neuve aussi connectée (tram, gare, centralités) répond naturellement à une forte demande locative portée par les actifs et les étudiants, tout en offrant le cadre rassurant de la VEFA, des frais de notaire réduits et d’un logement performant. Avec son quartier en transformation et ses labels, NEXT STEP réunit les fondamentaux d’un placement patrimonial pérenne.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son projet avec un logement confortable, économe et sans travaux, tout en bénéficiant de dispositifs d’accession comme la TVA réduite à 5,5% et le PTZ (selon conditions), particulièrement utiles pour optimiser son plan de financement. Dans un quartier aussi bien desservi et équipé qu’Armagnac, c’est aussi miser sur un cadre de vie durable et une valeur patrimoniale solide.