NISSA CAMPUS

Entre mer et montagne, Nice bénéficie d’un cadre de vie reconnu et d’un dynamisme universitaire majeur, avec plus de 48 000 étudiants mentionnés dans la plaquette. La ville accueille de nombreux établissements d’enseignement supérieur, parmi lesquels l’Université Côte d’Azur, l’EDHEC Business School, l’ISEG, l’ISCOM, Epitech, l’École de Condé ou encore l’ISEFAC.

Le quartier Riquier offre une adresse particulièrement adaptée aux étudiants comme aux jeunes actifs. Bien desservi par les transports, il permet de rejoindre facilement les différents pôles de la ville grâce à la gare TER Riquier, au tramway Ligne 1 et aux lignes de bus 7, 18 et 80.

À proximité immédiate, les résidents profitent d’un environnement vivant et pratique :

• Campus Saint-Jean d’Angély à environ 700 m ;
• Gare TER Riquier et tramway Ligne 1 à environ 5 minutes ;
• École de Journalisme, IAE et Faculté de Chirurgie Dentaire dans les environs ;
• complexe sportif Jean Bouin pour les activités sportives ;
• Théâtre de la Cité pour la vie culturelle ;
• commerces, services et terrasses de quartier accessibles à pied.

Pour un propriétaire occupant étudiant ou un parent souhaitant loger son enfant dans de bonnes conditions, l’adresse conjugue accessibilité, confort urbain et proximité avec les lieux d’études.

La résidence Nissa Campus se déploie sur 6 étages au cœur du quartier Riquier. Son architecture contemporaine associe des matériaux actuels à une palette de couleurs lumineuse et contrastée, avec une façade rythmée par des loggias, balcons et terrasses qui favorisent l’apport de lumière naturelle.

Le programme comprend 111 appartements, du studio au 2 pièces, entièrement meublés et équipés. Chaque logement est conçu pour offrir un intérieur fonctionnel, adapté aux besoins des étudiants, avec notamment un espace cuisine, un espace bureau, un espace nuit et une salle de bains équipée.

La résidence propose également des services pensés pour simplifier le quotidien :

• parking sécurisé en sous-sol ;
• local vélos et aménagements favorisant les mobilités douces ;
• laverie ;
• conciergerie / intendant présent quotidiennement ;
• espaces communs ;
• espace de coworking ;
• salle de fitness ;
• accès sécurisé par badges Vigik et vidéophone couleur ;
• connexion internet haut débit par fibre dans les studios.

La gestion est confiée aux Belles Années, spécialiste des résidences étudiantes, avec des services connectés et un mobilier pensé pour un cadre de vie à la fois pratique, confortable et convivial.

Avec son emplacement dans un quartier étudiant bien desservi, à proximité du Campus Saint-Jean d’Angély, de l’Université Côte d’Azur et de plusieurs écoles supérieures, Nissa Campus répond à une demande locative ciblée et pérenne.

L’éligibilité LMNP permet d’investir dans un logement meublé générant des revenus imposés en BIC, avec la possibilité, au régime réel, de déduire notamment l’amortissement des biens inscrits à l’actif du bilan, sous conditions.

Devenir propriétaire dans le neuf permet de sécuriser un projet patrimonial tout en bénéficiant des atouts de la VEFA : confort thermique, prestations actuelles, frais de notaire réduits et logement conforme aux standards récents.

Dans le cas de Nissa Campus, l’acquisition peut notamment répondre à un double objectif : loger un enfant étudiant à Nice ou préparer un investissement locatif meublé dans une résidence services.