NUANCES

Aux portes de Bordeaux, Villenave-d’Ornon combine un quotidien pratique et une vraie douceur de vivre : une commune dynamique, connectée aux grands pôles d’emploi et d’études, notamment via le Campus Talence–Pessac–Gradignan, tout en conservant des espaces naturels appréciables comme les abords de la rivière de l’Eau Blanche. Les familles y trouvent une offre scolaire complète avec l’école maternelle Jules Ferry, l’école primaire Jules Michelet, le collège du Pont de la Maye et le lycée Václav Havel, le tout proche des services essentiels (pharmacie, boulangerie) et d’équipements de loisirs (Médiathèque d’Ornon, Piscine olympique, Cinéma CGR Villenave-d’Ornon, Stade Trigant, UGolf Villenave-d’Ornon).

Côté mobilités, la ville est portée par la station de tram C “Villenave Pyrénées”, la gare TER de Villenave-d’Ornon, et l’accès rapide à la rocade ainsi qu’aux axes A62 / A63, facilitant les déplacements vers Bordeaux et au-delà (gare Bordeaux-Saint-Jean, aéroport Bordeaux-Mérignac). Pour concrétiser un achat, l’immobilier neuf permet aussi de bénéficier d’aides à l’accession : ici, NUANCES est éligible au PTZ, un vrai levier pour les primo-accédants.

Pensée comme un véritable “hameau” résidentiel, NUANCES propose des maisons T3 à T5 avec une implantation favorisant la tranquillité et l’intimité. Chaque logement s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif (enherbé et/ou planté), avec un abri de jardin / espace de rangement pour simplifier le quotidien. Les stationnements sont situés à proximité des entrées, et certaines maisons disposent d’un garage attenant.

À l’intérieur, la conception privilégie le confort et la fonctionnalité : volets roulants électriques dans le séjour, salle de bains équipée (meuble-vasque, douche extra-plate, sèche-serviettes), ainsi qu’un équipement performant pour la maîtrise énergétique avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Les matériaux et finitions (carrelage grès émaillé, revêtements type lames clipsables) complètent une promesse cohérente avec les attentes de l’immobilier neuf : confort thermique, praticité et sérénité en VEFA, avec frais de notaire réduits.

Grâce à une localisation recherchée aux portes de Bordeaux, proche des transports et des commodités, Villenave-d’Ornon bénéficie d’une demande locative portée par l’activité métropolitaine et la proximité des pôles d’études. À noter : le programme est surtout orienté accession avec l’éligibilité PTZ (pas de dispositif fiscal d’investissement indiqué).

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat (VEFA), profiter d’un logement performant et réduire ses coûts d’acquisition avec des frais de notaire réduits. Avec l’éligibilité PTZ, NUANCES facilite l’accès à la propriété pour financer une partie de votre projet, avec une livraison prévue au 1T 2026.