PASSAGE LISSANDRE

Aux portes de Bordeaux, Lormont bénéficie d’une situation privilégiée sur la rive droite de la Garonne. La commune offre un cadre résidentiel verdoyant tout en restant connectée aux principaux pôles économiques de Bordeaux Métropole : la brochure indique notamment un accès au centre de Bordeaux en moins de 10 minutes et met en avant la proximité de grands bassins d’emplois métropolitains.

Le programme prend place dans le quartier des Passerelles de Garonne, un secteur en renouvellement associant logements, espaces verts et mobilités douces. À proximité, les futurs résidents profitent notamment :

• du Parc de l’Hermitage Sainte-Catherine et du Parc Palmer ;
• de la Gare de Cenon à environ 1,2 km ;
• des tramways A et E à environ 1,5 km ;
• des lignes de bus 7, 27, 31, 53, 60 et 61 ;
• de la Cité du Vin à environ 3 km et de Darwin Eco-Système à 2 km ;
• du centre commercial Rive Droite 4 Pavillons, avec commerces et restaurants ;
• d’un accès rapide au Pont Jacques-Chaban-Delmas, à la gare Bordeaux-Saint-Jean et aux différents quartiers bordelais.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité annoncée au PTZ, sous réserve du respect des conditions réglementaires et personnelles d’octroi, peut contribuer au financement d’une première résidence principale.

Passage Lissandre est une résidence intimiste composée de seulement 32 appartements du T2 au T4, répartis sur quatre niveaux. Son architecture contemporaine signée Lanoire & Courrian Architectes privilégie des volumes sobres, des façades claires et un attique en retrait, dans une composition pensée pour s’intégrer au paysage du quartier.

La plupart des logements bénéficient d’une double, voire d’une triple orientation, favorisant la lumière naturelle. De larges loggias prolongent les pièces de vie, tandis que les logements en attique disposent de vastes terrasses ouvertes sur l’environnement paysager.

Les prestations contribuent au confort quotidien :

• larges baies vitrées ;
• volets roulants électriques dans le séjour ;
• placards aménagés ;
• sols stratifiés dans les séjours, cuisines et chambres ;
• carrelage et faïence dans les pièces d’eau ;
• cuisine fournie dans les T2 et disponible en option dans les T3 et T4 ;
• chauffage collectif assuré par sous-station ;
• parking couvert et espace vert commun.

La résidence répond à la RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat, avec une attention portée aux performances énergétiques, au confort acoustique et à la maîtrise des consommations. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.

Grâce à sa proximité avec Bordeaux, aux transports et aux pôles d’emplois métropolitains, Passage Lissandre présente des atouts pour répondre à une demande locative diversifiée ; le programme est annoncé éligible aux stratégies LMNP, LLI et Relance logement (« Jeanbrun »), chacune selon ses propres conditions et sans présumer de leur cumul.

Le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026, concerne notamment certains logements neufs acquis jusqu’au 31 décembre 2028 et loués non meublés comme résidence principale pendant au moins neuf ans, avec plafonds de loyers et autres conditions réglementaires.

L’éligibilité annoncée au PTZ peut faciliter l’acquisition d’un appartement neuf à Passage Lissandre pour les primo-accédants remplissant les conditions en vigueur. Acheter dans le neuf permet également de profiter d’un logement RE2020, de frais de notaire réduits et des garanties propres à une acquisition en VEFA.