QUERCIA

Commune prisée de la première couronne toulousaine, Castelginest séduit par son équilibre entre atmosphère “village” et dynamisme métropolitain, au cœur de Toulouse Métropole. À proximité immédiate, on retrouve un centre-ville vivant, rythmé par le marché de plein air sur la Grand Place du Général de Gaulle, des commerces et des services accessibles à pied.

Côté cadre de vie, les espaces verts sont un vrai marqueur : le parc Mauvezin et le parc de la Mairie offrent des respirations idéales pour les familles, les promenades et les activités de plein air. Les équipements de loisirs complètent l’adresse : complexe sportif des Fontanelles, piscine municipale, sans oublier le cinéma repéré à proximité.

La vie de famille est facilitée par une offre scolaire proche, avec l’École Léonard de Vinci, l’École maternelle du Centre et le Collège Jacques Mauré. Pour les déplacements, la commune profite d’un accès rapide aux autoroutes A62 et A68, et d’un réseau de bus (lignes 60, 69, 113 et L10). Les connexions vers l’emploi et l’enseignement supérieur sont renforcées par la proximité de Toulouse, la gare de Fenouillet, la gare SNCF Lacourtensourt et l’aéroport de Toulouse-Blagnac.

Enfin, pour concrétiser un projet d’achat, l’immobilier neuf permet souvent de mobiliser des aides à l’accession : ici, la résidence est annoncée éligible au PTZ, un vrai levier pour les primo-accédants (sous conditions).

Implantée au cœur de Castelginest, Quercia s’inscrit dans un parc arboré pensé comme un refuge de calme et d’intimité. La résidence affiche une architecture élégante : façades en parement de brique, garde-corps en tôle microperforée gris anthracite, volumes structurés par un socle en béton lasuré, et un second registre en enduit blanc sous toiture tuiles.

Les appartements T3 et T4 privilégient la lumière et l’agrément au quotidien : chacun profite d’un extérieur (balcon, loggia ou grande terrasse), avec, selon les logements, des vues dégagées sur les jardins, des terrasses orientées Est/Ouest en attique et parfois une double exposition. La résidence intègre aussi 3 locaux vélos en rez-de-chaussée et une place de stationnement privative par logement (selon plan).

À l’intérieur, place au confort “prêt à vivre” : cuisine et salle de bains aménagées, volets roulants motorisés dans le séjour, visiophone écran couleurs, carrelage dans les pièces de jour et parquet stratifié dans les chambres. Le programme s’inscrit dans l’esprit de la RE 2020, visant performance énergétique et confort thermique, y compris en période de fortes chaleurs.

• Extérieurs pour tous : balcon, loggia ou terrasse
• Confort : cuisine équipée (hotte, plaques vitrocéramique, rangements), SDB aménagée
• Sécurité / pratique : visiophone, volets roulants motorisés (séjour)
• Annexes : stationnement privatif, locaux vélos

À deux pas de Toulouse, Castelginest bénéficie d’une demande locative de première couronne portée par l’attractivité de Toulouse Métropole et ses pôles d’emploi. L’éligibilité LMNP permet d’envisager un investissement orienté revenus locatifs, avec un cadre recherché et des prestations neuves.

Grâce à son éligibilité PTZ (sous conditions), Quercia peut faciliter un premier achat en réduisant le coût du financement et en sécurisant un projet dans le neuf. En VEFA, vous profitez d’un logement aux dernières normes (RE 2020) et d’un confort durable, pensé pour la vie de tous les jours.

Livraison prévisionnelle : 2T 2027.