RELAIS DE FRANCE

À seulement 35 km de Bordeaux et aux portes des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, Pomerol, Fronsac et Lalande-de-Pomerol, Libourne bénéficie d’une situation recherchée en Nouvelle-Aquitaine. Capitale du Libournais, la commune constitue un important pôle économique et commercial de l’Est girondin, tout en conservant une véritable qualité de vie entre l’Isle et la Dordogne.

Le programme Relais de France profite d’une implantation particulièrement centrale, au 7 rue Chanzy et 10-12 rue Pline Parmentier. Depuis la résidence, les habitants disposent de nombreux services accessibles rapidement :

• Gare SNCF de Libourne à 250 m, avec Bordeaux accessible en environ 20 minutes en train ;
• Place Decazes et commerces du centre historique à quelques minutes à pied ;
• collège à environ 350 m ;
• crèche ainsi qu’écoles maternelle et élémentaire à environ 450 m ;
• Mairie de Libourne, lycée et parc de l’Épinette à environ 650 m ;
• Centre Hospitalier à environ 1,1 km ;
• lignes de bus 1, 2, 3 et Bastidette au pied de la résidence.

Au quotidien, le centre historique séduit également par ses marchés, ses restaurants, ses quais aménagés et son patrimoine architectural. La place Abel-Surchamp, la Porte du Port, le Musée des Beaux-Arts ou encore les façades en pierre du cœur de ville participent au caractère singulier de Libourne.

Relais de France redonne vie à l’ancien Hôtel de France, établissement emblématique aménagé dans un ancien relais de poste des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles. Le projet comprend 37 appartements du T1 au T3 répartis dans 5 bâtiments, avec une livraison prévisionnelle au 3ᵉ trimestre 2028.

La réhabilitation a été pensée pour conserver l’identité architecturale du site tout en améliorant le confort des logements. Les façades en pierre calcaire, les toitures en tuiles traditionnelles et les volets contribuent à préserver l’esprit des demeures girondines.

Au centre de la résidence, l’ancienne cour laisse place à un jardin paysager conçu comme un véritable îlot de fraîcheur. Magnolia, tilleuls, massifs arbustifs et cheminements piétons créent un environnement végétalisé rare pour une adresse située en plein centre-ville.

Les appartements associent le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines :

• parquet en bois massif conservé ou rénové selon les logements ;
• cheminées en marbre préservées dans certains appartements ;
• cuisine équipée et meublée selon les typologies ;
• peinture lisse blanche sur murs et plafonds ;
• salles de bains équipées avec faïence, miroir rétroéclairé ou appliques ;
• menuiseries bois et double vitrage à isolation thermique et acoustique renforcée ;
• travaux d’isolation des murs et de la toiture ;
• radiateurs et chauffe-eau électriques individuels ;
• contrôle d’accès sécurisé par système Intratone ;
• parking extérieur et abri à vélos.

La rénovation énergétique, validée par le bureau d’études THERM’ECO, participe à l’amélioration des performances du bâtiment tout en conservant les éléments patrimoniaux qui font l’identité de cette adresse.

Implantée dans l’hypercentre de Libourne, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements scolaires, Relais de France bénéficie d’un environnement présenté par le promoteur comme marqué par une forte demande locative.

Éligible au dispositif Denormandie, la résidence permet, sous réserve du respect des conditions réglementaires et de la situation fiscale de l’investisseur, d’associer investissement dans l’ancien réhabilité et réduction d’impôt.

Pour un primo-accédant, Relais de France offre l’opportunité de devenir propriétaire au cœur de Libourne dans un logement réhabilité associant emplacement central, caractère patrimonial et amélioration énergétique.