RÉSIDENCE ELAIA

À Bayonne, la résidence Elaia s’inscrit dans un cadre de vie recherché, au cœur d’une ville reconnue pour son identité basque, son patrimoine et son dynamisme quotidien. Capitale du Labourd, Bayonne profite d’une situation privilégiée entre littoral, Pyrénées et Espagne, avec un centre-ville animé toute l’année, des commerces, des restaurants et une vie culturelle riche autour du Musée Basque, du Musée Bonnat, du Didam, de la Cathédrale, de la Citadelle Vauban et du cloître.

Le quartier Le Prissé se développe en périphérie de Bayonne, entre Nive et Adour, sur un secteur pensé comme un modèle de construction durable. Cette adresse, située sur l’axe de l’avenue Duvergier de Hauranne, permet de rejoindre à vélo, en moins de 10 minutes, les berges, le cinéma, le bowling, Les Halles et le Petit Bayonne.

Au quotidien, les habitants profitent d’une proximité immédiate avec les commodités de Saint-Pierre-d’Irube : poste, centre médical, pharmacie, banque et commerces de proximité accessibles à pied en cinq minutes. La localisation offre également un accès rapide aux Plages d’Anglet, au Stade Jean Dauger, au centre hospitalier, à l’aéroport, aux autoroutes et à la gare, tout en conservant un environnement calme et végétalisé.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier attractif pour financer l’achat d’une résidence principale dans le neuf, sous conditions de ressources et d’éligibilité du projet. Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à compléter le financement d’une première acquisition, selon les règles en vigueur.

La résidence Elaia se compose de deux bâtiments implantés sur une parcelle de plus de 2 200 m², séparés par un cœur d’îlot paysager et entourés d’espaces végétalisés. L’ensemble accueille 48 logements du T2 au T5, répartis sur trois niveaux, du R+1 au R+4, ainsi que quatre commerces en rez-de-chaussée du bâtiment A.

Son architecture contemporaine s’inspire discrètement du style basque, avec des références aux colombages, des socles parés de pierre locale, de l’enduit blanc, des bardages et des volets boisés aux teintes naturelles. La volumétrie progressive, pensée en cascade entre l’avenue et la place centrale, favorise la luminosité des logements et les vues sur les espaces verts, la chaîne des Pyrénées et les maisons anciennes situées au sud de la résidence.

Les stationnements sont placés en sous-sol afin de préserver la qualité paysagère du cœur d’îlot. La résidence met aussi en avant une conception durable et performante, avec une approche bioclimatique, des matériaux durables, des logements bien isolés thermiquement et acoustiquement, ainsi qu’une certification NF Habitat HQE.

Les atouts clés de la résidence :

• Programme déjà livré
• Logements du T2 au T5
• Cœur d’îlot paysager
• Espaces végétalisés
• Parkings en sous-sol
• Commerces en rez-de-chaussée
• Certification NF Habitat HQE
• Frais de notaire réduits liés à l’immobilier neuf

Déjà livrée et située dans un quartier en plein développement, la résidence Elaia présente un intérêt patrimonial pour un investissement locatif à Bayonne, ville attractive du Pays basque portée par sa qualité de vie, ses services, son bassin étudiant et sa proximité avec le littoral. L’éligibilité LMNP permet d’envisager une location meublée avec une imposition des revenus dans la catégorie des BIC, selon le régime fiscal applicable à la situation de l’investisseur.

Grâce à son éligibilité PTZ, Elaia peut accompagner les primo-accédants dans l’achat d’une résidence principale neuve à Bayonne, avec un financement complémentaire sans intérêts sous conditions. Acheter dans le neuf permet également de bénéficier d’un confort thermique et acoustique optimisé, de garanties VEFA et de frais de notaire réduits.