RÉSIDENCE LE COTY

À environ 10 km au nord de Bordeaux, Ambarès-et-Lagrave séduit par son équilibre entre dynamisme métropolitain et esprit “nature” : une commune bien connectée, idéale pour les actifs qui travaillent sur la métropole bordelaise et pour les familles en quête de sérénité. La vie quotidienne s’y organise simplement grâce à une offre complète de services de proximité : place de la République, commerces, marché hebdomadaire, maison médicale, équipements culturels et sportifs.

Côté scolarité, tout est accessible rapidement avec l’école maternelle du Bourg, l’école élémentaire Rosa-Bonheur et le collège Claude-Massé (et des lycées à Lormont). Pour respirer, la ville met aussi la nature à portée de main : parc Kelheim, étang/plan d’eau de la Blanche, ainsi que les parcs Midsomer-Norton et Charron.

Enfin, pour faciliter l’accession, l’éligibilité PTZ (selon conditions) renforce l’intérêt d’un achat en résidence principale, tout en profitant des avantages du neuf (confort moderne, frais de notaire réduits, achat en VEFA).

Implantée à l’angle des rues du Président René Coty et Louis Braille, Le Coty est une résidence à taille humaine qui privilégie l’intimité sans renoncer à la convivialité. Le projet s’élève sur 4 niveaux et accueille 36 appartements, avec un local d’activités en rez-de-chaussée : une composition urbaine cohérente, pensée pour s’intégrer naturellement dans le quartier.

L’architecture contemporaine joue une élégance sobre : façades rythmées par les ouvertures vitrées, balcons et loggias, enduit teinte grège, et un attique en retrait façon “maison sur le toit” libérant de belles terrasses. Les extérieurs sont au cœur de l’expérience résidentielle : chaque logement dispose d’au moins un espace privatif (jardin avec terrasse, balcon, loggia ou terrasse), et certains appartements bénéficient d’une double orientation, gage de lumière et de ventilation naturelle.

Les prestations renforcent le confort et la sérénité :

• Résidence clôturée et accès sécurisés
• Porte palière avec serrure de sûreté 3 points (A2P*)
• Salle de bains équipée (meuble vasque, miroir) et finitions soignées
• Prises RJ45 dans séjour et chambres
• Locaux vélos / poussettes
• Stationnement organisé avec parking en sous-sol et accès véhicules bien pensé

Le tout dans un esprit “nature en ville”, avec une attention portée au paysage : jardins privatifs en rez-de-chaussée, perspectives végétalisées et espaces propices à la détente.

Grâce à la proximité de Bordeaux, aux transports (gare de La Gorp, bus « Mairie d’Ambarès ») et à un environnement très demandé par les actifs et les familles, Le Coty présente de bons fondamentaux pour la location. L’investissement peut s’envisager en LMNP (selon le montage), avec un bien neuf attractif et facile à louer, livré 1T 2027.

En résidence principale, le neuf vous permet de conjuguer confort moderne, charges maîtrisées et sérénité (garanties, VEFA), tout en profitant de frais de notaire réduits. Et selon votre situation, l’éligibilité PTZ peut vous aider à concrétiser votre premier achat à Ambarès-et-Lagrave.