RÉSIDENCE L’ÉDITO

2e ville de l’Eurométropole de Strasbourg, Schiltigheim séduit par son dynamisme, son cadre de vie urbain et sa proximité directe avec le centre strasbourgeois. La résidence bénéficie d’un environnement particulièrement adapté aux étudiants, avec plus de 4 400 étudiants à moins d’1,5 km et un accès rapide à l’Espace Européen de l’Entreprise, pôle tertiaire et numérique majeur.

Le quotidien y est facilité par de nombreux services et équipements à proximité :

• Arrêt Écrivains à 5 minutes à pied, lignes C9, 50 et 60 ;
• Arrêt Prunelliers à 5 minutes à pied, ligne 70 ;
• Gare de Bischheim à 5 minutes à vélo ;
• Gare de Strasbourg à 25 minutes en transports en commun ;
• Centre commercial E. Leclerc, Norma, pharmacie et boulangerie accessibles à pied ;
• Piscine olympique de Schiltigheim, terrain de tennis, stade de football et salle de spectacles La Briqueterie à proximité.

Le secteur concentre également de nombreuses écoles et formations reconnues : IUT Louis Pasteur, ECPM, ICAM, ESG, ESARC, ISTELI, Euridis Business School, Eucléa Business School, Wild Code School, Digital Collège, CNRS, Institut Charles Sadron, IPHC ou encore le Lycée Charles de Foucauld. Cette concentration d’établissements renforce l’attractivité locative du programme pour les étudiants et jeunes actifs.

Pour les futurs acquéreurs occupants, l’éligibilité annoncée au PTZ constitue un levier de financement intéressant sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale. Depuis avril 2025, le PTZ peut financer une partie de l’achat d’un logement neuf partout en France, avec une quotité pouvant atteindre 20 à 50 % pour un appartement neuf selon les revenus.

La résidence L’Édito est une résidence services étudiante neuve, conçue pour répondre aux usages quotidiens des étudiants. Son architecture contemporaine, organisée autour d’un cœur d’îlot commun, associe volumes sobres, espaces paysagers et lieux de convivialité.

Le programme comprend 247 studios meublés, dont 241 studios d’environ 18,69 m² et 6 studios d’environ 22,62 m², ainsi que la possibilité de louer l’une des 34 places de stationnement en sous-sol. Les mobilités douces sont encouragées grâce à une coursive équipée d’arceaux vélos sécurisés.

Les résidents profitent de nombreux espaces communs :

• accueil avec intendant présent quotidiennement ;
• salle de vie commune ;
• salle de coworking ;
• laverie ;
• salle de fitness ouverte 7j/7 et 24h/24 ;
• terrasse commune ;
• services optionnels de ménage, linge de maison et kits d’équipement.

Les studios sont pensés pour être fonctionnels et confortables : espace cuisine équipé, bureau, lit avec rangements, salle de bains aménagée, connexion internet haut débit en fibre, badges Vigik et vidéophone couleur. Les prestations intègrent notamment le double vitrage, les volets roulants, des sols PVC, une kitchenette équipée et une salle d’eau avec meuble vasque, douche et sèche-serviette électrique.

La résidence est annoncée conforme à la RE2020, un atout pour le confort thermique, la performance énergétique et la pérennité du bien en VEFA.

Avec un bail commercial de 10 ans confié au gestionnaire Les Belles Années, une livraison prévue au 3T 2027 et une rentabilité moyenne annoncée de 4,01 % brut hors mobilier, L’Édito cible clairement l’investissement locatif étudiant en LMNP. Les revenus de location meublée en LMNP relèvent des BIC, avec une fiscalité potentiellement optimisée selon le régime retenu.

Grâce au PTZ, les primo-accédants peuvent financer une partie de leur acquisition neuve sous conditions, notamment si le logement devient leur résidence principale.

Dans le cadre d’un achat en VEFA, l’immobilier neuf permet aussi de bénéficier d’un logement performant, de frais de notaire réduits et de garanties constructeur rassurantes.