SILVA

À quelques minutes de Bordeaux-Centre, Bruges séduit par son esprit village, son environnement préservé et sa connexion directe avec les grands bassins de vie de la métropole bordelaise. La commune profite de la proximité de Bordeaux Lac, du quartier des Chartrons, de Bacalan, du Bouscat et du Campus du Lac, tout en offrant un quotidien plus calme et résidentiel.

La résidence bénéficie d’une situation particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien :

• Commerces de proximité à 2 minutes à pied
• Crèche à 5 minutes à pied
• Tramway ligne C, permettant de rejoindre le quartier des Chartrons en 5 arrêts et le centre de Bordeaux en 10 minutes
• Bordeaux-Centre à 13 minutes à vélo
• Centre commercial Bordeaux Lac à 8 minutes à vélo
• Accès direct à la rocade en 2 minutes
• Aéroport de Bordeaux à 20 minutes en voiture

Pour les futurs propriétaires occupants, Silva réunit les atouts d’un achat en VEFA : confort du neuf, performance énergétique RE 2020, frais de notaire réduits et financement possible avec le PTZ, un prêt complémentaire sans intérêt destiné à l’achat ou la construction d’une résidence principale sous conditions.

Le programme est également éligibile à la TVA réduite à 5,5 %, un levier important pour faciliter l’accession à la propriété lorsque les conditions réglementaires sont réunies.

La résidence Silva a été pensée comme un lieu de vie contemporain, intimement lié à son environnement naturel. Son architecture associe lignes épurées, bardage en composite et grandes baies vitrées, afin de créer une écriture moderne, chaleureuse et ouverte sur la lumière.

Les logements profitent d’espaces extérieurs généreux — balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs — qui prolongent les pièces de vie et renforcent la sensation d’habiter dans un cadre verdoyant. L’ensemble paysager est conçu comme un véritable parc résidentiel, propice au calme et à la convivialité.

La résidence propose des prestations adaptées aux attentes de l’immobilier neuf :

• Résidence fermée et sécurisée avec visiophone
• Parkings en sous-sol
• Local à vélos
• Volets roulants électriques
• Placards aménagés
• Chauffage électrique et/ou climatisation réversible
• Sol stratifié dans les pièces principales
• Carrelage en salle de bains et salle d’eau
• WC suspendus
• Pack domotique avec extensions possibles sur étude

Une maison 5 pièces réhabilitée complète l’offre, avec deux places de parking, une loggia, un jardin aménagé et un design contemporain en harmonie avec la nature.

Grâce à sa localisation proche de Bordeaux, de Bordeaux Lac, des transports et des pôles d’activité de la métropole, Silva répond à une demande locative portée par les actifs, étudiants et familles recherchant un cadre résidentiel bien connecté.

L’éligibilité LMNP et Jeanbrun renforce l’intérêt patrimonial du programme : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, vise les particuliers investissant dans un logement locatif et repose notamment sur un mécanisme de déduction/amortissement sous conditions.

Silva permet aux primo-accédants de concrétiser un achat immobilier neuf à Bruges avec des leviers comme le PTZ et la TVA réduite 5,5 %, sous réserve d’éligibilité personnelle et réglementaire. Avec une livraison prévue au 1er trimestre 2027, la résidence offre une opportunité d’anticiper son projet de vie dans un logement neuf, confortable et performant.