STATION BALMA – QUAI 64

Aux portes de Toulouse, Balma-Gramont conjugue accessibilité, dynamisme économique et cadre de vie résidentiel. La station Balma-Gramont de la ligne A, située à environ 550 m de la résidence, permet de rejoindre le Capitole en 8 minutes et le secteur de Marengo-SNCF / Toulouse Matabiau en quelques minutes, tandis qu’une dizaine de lignes de bus complètent l’offre de transports.

Le quartier bénéficie également d’un environnement particulièrement favorable aux étudiants et aux jeunes actifs :

• les campus de l’IFAG, l’IDRAC et SUP’DE COM se trouvent à quelques centaines de mètres ;
• le Centre Commercial Gramont rassemble plus de 100 boutiques, des restaurants, un hypermarché et de nombreux services ;
• les implantations régionales de Groupama, AXA et Banque Populaire Occitane participent à l’activité tertiaire du secteur ;
• le Parc de Lagarde et le Lac Saint-Clair offrent des espaces de respiration à proximité ;
• le centre de Toulouse concentre de grands établissements comme Université Toulouse Capitole, TBS Education, Sciences Po Toulouse, INSA, ISAE ou ENAC.

Balma conserve par ailleurs une dimension résidentielle marquée avec 57 hectares d’espaces verts aménagés et 17 hectares de zones naturelles, tout en bénéficiant d’une connexion rapide avec Toulouse. La résidence est également située à environ 4 minutes en voiture de la rocade Est toulousaine et bénéficie d’un accès aux grands axes métropolitains.

Avec ses lignes contemporaines, sa façade végétalisée et son rez-de-chaussée ouvert sur la vie du quartier, Station Balma – Quai 64 développe une architecture actuelle pensée autour du confort de ses occupants. La livraison est prévue au 3e trimestre 2029.

La résidence propose des studios d’environ 19 m² en moyenne, dont les volumes ont été optimisés pour répondre aux usages du quotidien. Chaque logement dispose notamment d’une kitchenette équipée avec rangements, évier, réfrigérateur, plaque vitrocéramique et hotte, ainsi que d’une salle d’eau aménagée avec douche, pare-douche, meuble vasque et sèche-serviettes.

Les prestations comprennent également :

• des volets roulants électriques ;
• des fenêtres et baies en double vitrage ;
• une résidence sécurisée par vidéophone et badge Vigik® ;
• des portes palières avec serrures de sûreté A2P ;
• un ascenseur desservant les étages ;
• un local à vélos sécurisé ;
• une laverie ;
• un espace détente et coworking ;
• un bureau d’accueil avec présence régulière d’un interlocuteur.

Le programme est annoncé conforme à la RT 2012 et bénéficie de la certification NF Habitat, avec une attention portée aux performances thermiques et acoustiques ainsi qu’à la maîtrise des consommations énergétiques.

Avec 120 000 étudiants à Toulouse, des établissements d’enseignement supérieur proches et, selon la plaquette, moins de 5 % de vacance locative sur les petites surfaces, Station Balma – Quai 64 bénéficie d’un environnement favorable à la demande locative.

Le programme est annoncé éligible au LMNP ou au dispositif Relance Logement dit « Jeanbrun », deux cadres fiscaux distincts : le premier concerne la location meublée imposée en BIC, tandis que Jeanbrun impose notamment une location nue pendant 9 ans et une acquisition réalisée au plus tard le 31 décembre 2028 ; ils ne s’appliquent donc pas simultanément au même mode d’exploitation.

Investir dans un logement neuf permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en recherchant des revenus locatifs dans un secteur étudiant et tertiaire bien connecté.