SUKØ

Quartier historique et vivant, Nansouty est réputé pour ses belles demeures bordelaises et ses échoppes en pierre, avec une atmosphère “esprit village” très appréciée au quotidien. À la croisée du quartier de la Victoire, du pittoresque Marché des Capucins, de la gare Saint-Jean ultra-connectée et de la ceinture des boulevards, l’adresse permet de tout faire facilement à pied ou à vélo, tout en restant au calme.

Côté études et emploi, la localisation est idéale pour capter une demande soutenue : IUT Bordeaux Montaigne, Campus étudiante de la Victoire, Campus des Sciences Bordeaux Bègles, Domaine Universitaire de Talence-Pessac-Gradignan ou encore Campus étudiant Peixotto sont rapidement accessibles (trajets indiqués dans la plaquette). Bordeaux bénéficie aussi d’un fort dynamisme (LGV, grands projets urbains) et d’un bassin étudiant important, un vrai plus pour la location meublée.

SUKØ redonne vie à une ancienne maison de retraite réhabilitée, valorisant le cachet de l’existant tout en intégrant des aménagements contemporains (volumes alternant parements bois et façades en pierre, ouvertures vitrées, expositions favorables). Des surélévations viennent compléter l’ensemble, créant des jeux de terrasses et de pergolas selon les configurations.

Le cœur du projet s’articule autour d’un vaste jardin en pleine ville, organisé autour d’un cèdre du Liban emblématique : un vrai “poumon vert” partagé, rare dans Bordeaux centre. La résidence propose également des équipements utiles au quotidien :

• Résidence sécurisée (visiophone)
• Ascenseur
• Buanderie partagée
• Espace vélos aménagé dès l’entrée
• Pas de parking (choix cohérent avec l’emplacement central et les mobilités douces)

À l’intérieur, les studios misent sur la fonctionnalité et la simplicité d’usage : cuisine meublée et équipée, salle d’eau équipée, radiateur à inertie fluide, volets roulants ou ouvrants à la française selon les plans.

Livraison : 4T 2026.

À Bordeaux, la proximité immédiate des pôles étudiants et de la Gare Saint-Jean soutient une demande locative régulière, particulièrement adaptée aux petites surfaces. SUKØ se prête parfaitement à un investissement en LMNP, avec une solution “meublé” pensée pour la sérénité de gestion.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est profiter d’un logement mieux isolé, plus confortable au quotidien et avec des frais de notaire réduits, tout en sécurisant son projet grâce aux garanties de la vente. En résidence réhabilitée, vous bénéficiez en plus du charme de l’ancien revisité, au cœur d’un des quartiers les plus authentiques de Bordeaux.