TERRA COTTA

Aux portes de Bordeaux, Cenon séduit par sa connexion directe à la métropole et par son cadre de vie entre ville, nature et culture. Desservie par le tramway ligne A, la gare multimodale et les grands axes, la commune permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux, la rive gauche et les bassins d’emploi métropolitains.

Le quartier Joliot-Curie, situé dans le Bas Cenon, bénéficie d’un vaste programme de renouvellement urbain porté par la ville, Bordeaux Métropole et l’ANRU. La résidence s’inscrit dans le secteur Henri Sellier, en transformation avec de nouveaux équipements, des espaces publics repensés, davantage de mobilité douce et une place renforcée pour la nature.

Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement complet :

• Tramway A – arrêt Galin, à proximité, pour rejoindre Bordeaux rapidement ;
• Rocher de Palmer, lieu culturel emblématique de Cenon ;
• Parc du Cypressat, grand espace vert en belvédère avec vues sur Bordeaux ;
• Place François Mitterrand et son marché de plein air ;
• Place de la Demi-Lune, réaménagée avec aire de jeux et équipements sportifs ;
• École de la Benauge, crèche, commerces, restaurants et équipements sportifs accessibles à pied.

Pour les futurs propriétaires occupants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier important pour financer l’achat d’un logement neuf en résidence principale, sous conditions réglementaires. Cette adresse peut ainsi convenir aux primo-accédants recherchant un logement neuf, confortable et bien connecté à Bordeaux.

Signée par l’agence Lemérou Architecture, la résidence Terra Cotta développe une architecture contemporaine, élégante et chaleureuse. Ses volumes rythmés, ses façades en mouvement et son socle ocre créent une identité forte, en dialogue avec la végétation du cœur d’îlot.

La résidence se compose de 47 logements du 2 au 4 pièces, répartis sur trois niveaux dont un attique. Elle intègre également 57 places de stationnement couvertes en rez-de-chaussée, afin de préserver le cœur d’îlot pour les piétons et les espaces partagés.

Chaque appartement a été pensé pour offrir confort et luminosité :

• logements traversants ;
• balcon ou terrasse pour tous les appartements ;
• double orientation ;
• ventilation croisée ;
• domotique évolutive ;
• confort thermique renforcé grâce à une conception conforme RE 2020 seuil 2025.

En cœur d’îlot, Terra Cotta propose un véritable espace de respiration paysager. Les résidents bénéficient d’un jardin partagé, d’un jardin potager, d’un verger urbain, de composteurs pédagogiques, d’assises en bois et de cheminements doux favorisant la convivialité. Le projet conserve également 11 arbres existants et prévoit une végétalisation riche, avec 9 essences d’arbres et 12 espèces d’arbustes et de vivaces.

Grâce à sa localisation dans un quartier en renouvellement, sa proximité avec Bordeaux, le tramway A et les bassins d’emploi métropolitains, Terra Cotta présente des atouts solides pour répondre à la demande locative des jeunes actifs, étudiants et familles.

Le programme est indiqué comme éligible LMNP et Jeanbrun ; le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, permet sous conditions de bénéficier d’un avantage fiscal en contrepartie d’une location nue à usage de résidence principale pendant au moins 9 ans, avec plafonds de loyer à respecter.

Acheter dans le neuf avec Terra Cotta, c’est profiter d’un logement confortable, économe, conforme aux standards actuels de la VEFA, avec frais de notaire réduits et garanties de construction. L’éligibilité au PTZ peut accompagner les primo-accédants dans leur financement, sous réserve de respecter les conditions d’accès au dispositif.