VILLA ANDRE

Choisir Villa André, c’est vivre dans l’un des quartiers les plus centraux et recherchés de Montpellier : Gambetta, à deux pas de l’Écusson, de la Place de la Comédie et de la gare Saint-Roch. La résidence profite d’un environnement urbain vivant, pratique et piéton, où commerces, patrimoine, transports et établissements d’enseignement sont accessibles à pied.

Depuis la résidence, les futurs habitants rejoignent rapidement :

• le tram Saint-Guilhem Courreau à 2 minutes ;
• le tram Observatoire à 4 minutes ;
• la gare Montpellier Saint-Roch à 10 minutes ;
• la Place de la Comédie à 10 minutes ;
• le Jardin du Peyrou et le Jardin des Plantes à 10 minutes ;
• la Faculté de Droit et de Sciences Politiques à 13 minutes ;
• le Lycée Notre-Dame de la Merci à 15 minutes.

Montpellier séduit par son dynamisme économique, universitaire et touristique. La métropole accueille une forte population étudiante, bénéficie d’un bassin d’emploi tertiaire et technologique attractif, et offre une qualité de vie méditerranéenne très recherchée, entre centre historique, espaces verts, plages à proximité et mobilités douces.

Villa André est une opération de réhabilitation complète menée sur un immeuble de ville au caractère patrimonial marqué. Pensée par Damien Euzet, Architecte du Patrimoine, et supervisée par Histoire & Patrimoine, la restauration concerne les façades, la toiture, les menuiseries, les parties communes et les espaces privatifs.

La résidence comptera 16 appartements, du studio au 4 pièces, ouverts sur un cadre intimiste avec jardin et espaces extérieurs privatifs. L’ensemble conserve l’élégance d’un bâti du XIXe siècle tout en intégrant le confort contemporain attendu dans un logement rénové.

Les prestations prévues valorisent à la fois le cachet de l’ancien et le confort d’usage :

• conservation et restauration des éléments patrimoniaux lorsque cela est possible ;
• parquet contrecollé dans les pièces sèches ;
• carrelage grès cérame dans les pièces humides et les logements en rez-de-chaussée ;
• cuisines équipées avec plan de travail en quartz naturel de type Silestone ;
• matériaux classés A et A+ pour limiter les émissions dans l’air intérieur ;
• objectif de performance énergétique avec un DPE classe D a minima, sauf contrainte patrimoniale.

La livraison est prévue au 4e trimestre 2027.

Éligible au Déficit Foncier, Villa André permet d’investir dans un actif patrimonial réhabilité, au cœur d’une ville marquée par une forte tension locative et une demande portée par les étudiants, actifs et jeunes urbains.

Le régime du Déficit Foncier permet, sous conditions, d’imputer une partie du déficit sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, l’excédent étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Devenir propriétaire à Montpellier permet de sécuriser son parcours résidentiel dans une métropole attractive, tout en profitant d’un logement réhabilité, confortable et situé dans un quartier central. En VEFA ou en immobilier rénové assimilé, l’acquisition peut aussi s’accompagner d’avantages propres à l’immobilier neuf ou réhabilité, selon le montage du programme et le profil de l’acquéreur.