VILLA DES ARÈNES

Capitale du bon vivre au Pays basque, Bayonne séduit par son authenticité, son dynamisme économique et sa situation privilégiée, à proximité de l’Espagne, de Bordeaux et du littoral basque. La ville bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre patrimoine architectural, commerces de proximité, halles animées et accès rapide aux plages.

Le quartier des Arènes, situé sur le plateau de la Malledaille, figure parmi les secteurs les plus prisés de Bayonne. Résidentiel, paisible et sécurisé, il se compose de maisons bourgeoises, de villas des années 30 avec parcs arborés et de petits collectifs discrets.

Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement complet et pratique :

• Centre historique de Bayonne accessible en moins de 15 minutes à pied ;
• Halles de Bayonne à 5 minutes ;
• Forêt de Chiberta à 8 minutes ;
• Plages d’Anglet à 10 minutes ;
• Port de plaisance et piscine de Bayonne à 10 minutes ;
• Aéroport à 12 minutes ;
• Accès à l’autoroute A63 en 10 minutes.

Le quartier offre aussi une belle qualité de vie familiale avec des structures d’accueil pour jeunes enfants, une maternelle, deux écoles primaires, un collège, de nombreux commerces et commodités. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter l’acquisition d’une résidence principale, sous conditions de ressources et d’usage prévues par le dispositif.

La Villa des Arènes prend place sur une parcelle d’environ 1 400 m² et se distingue par son caractère intimiste, avec seulement 13 logements. Son architecture élégante s’intègre avec sobriété dans un environnement composé principalement de maisons individuelles.

La résidence adopte une écriture architecturale raffinée :

• façades épurées et lumineuses ;
• bardages et sous-toitures en bois naturel ;
• embrasures et corniches en pierre ;
• menuiseries aluminium gris clair laqué ;
• garde-corps en métal noir ;
• finitions soignées et boiseries apparentes blanches.

Son implantation en U fait écho à l’esprit d’un cloître et met en valeur un jardin central végétalisé, véritable îlot de fraîcheur. Les circulations piétonnes traversent cet espace paysager, ponctué d’un porche d’entrée, de coursives et d’une arcade en limite nord.

Les appartements profitent de belles expositions et d’une atmosphère lumineuse. Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de jardinets privatifs, renforçant l’esprit confidentiel et résidentiel de cette adresse. Déjà livrée, la Villa des Arènes permet de se projeter rapidement dans un bien neuf, avec les garanties propres à l’immobilier neuf : garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, assurance dommage-ouvrage et frais de notaire réduits selon conditions.

Grâce à son emplacement dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bayonne, la Villa des Arènes répond à une demande locative qualitative, portée par le dynamisme du Pays basque et l’attractivité du centre-ville. L’éligibilité LMNP permet d’envisager une location meublée avec une fiscalité relevant des BIC, sous conditions propres au statut de loueur en meublé non professionnel.

Déjà livrée et située dans un quartier résidentiel rare, la Villa des Arènes offre une opportunité concrète pour devenir propriétaire à Bayonne sans attendre une livraison future. L’éligibilité au PTZ peut accompagner les primo-accédants dans le financement de leur résidence principale, selon les conditions réglementaires en vigueur.