VILLA DU LION

À seulement quelques kilomètres de Strasbourg, Hoenheim séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et ambiance résidentielle. Le quotidien y est simple et agréable : les commerces de la Rue de la République, la Place des marchés et la Mairie rythment la vie de quartier, tandis que les familles profitent d’une offre complète avec la Crèche, l’École maternelle du Centre, l’École élémentaire du Centre, l’École municipale de musique et des établissements à proximité comme le Collège Le Ried et le Lycée Marc Bloch (Bischheim). Côté loisirs, le Gymnase du Centre et les balades le long du Canal de la Marne au Rhin, avec sa piste cyclable, renforcent l’attrait du secteur.

Parfaitement connectée, la commune permet de rejoindre facilement Strasbourg grâce au bus L3 (arrêt “Mairie”), au tram B (arrêt “Général de Gaulle”) ou via la Gare Hoenheim (TER + Tram B), sans oublier les accès rapides aux grands axes (M468, N2350, A4/A35). Pour un premier achat, l’opération constitue un excellent levier grâce au PTZ (selon conditions), tout en profitant des atouts de l’immobilier neuf : confort, performance énergétique, sérénité en VEFA et frais de notaire réduits.

Villa du Lion se compose de 2 bâtiments à taille humaine (un étage + combles), organisés autour d’un jardin intérieur paysager qui apporte calme et respiration au cœur du projet. La résidence est entièrement close et sécurisée avec digicode et visiophone, et les déplacements sont facilités par des ascenseurs ainsi que des locaux vélos.

Les appartements, du 2 au 5 pièces, privilégient la lumière et l’ouverture sur l’extérieur grâce à des balcons, loggias, terrasses plein ciel et jardins privatifs en rez-de-chaussée. Pour votre confort au quotidien, la résidence propose un parking en sous-sol (et une place PMR aérienne proche du hall) et s’appuie sur des équipements performants : pompe à chaleur air-eau, panneaux photovoltaïques et conformité RE2020, pour un confort thermique renforcé et des consommations mieux maîtrisées.

• Typologies : T2 à T5
• Extérieurs : jardin / balcon / loggia / terrasse
• Stationnement : sous-sol + place PMR aérienne
• Sécurité : résidence close, digicode, visiophone
• Équipements : ascenseur, locaux vélos
• Performance : RE2020, PAC air-eau, photovoltaïque

À proximité immédiate de Strasbourg et très bien desservie (bus, tram, TER), Hoenheim bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par la dynamique de l’Eurométropole. Le statut LMNP permet d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs tout en investissant dans un actif neuf performant et recherché.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son projet avec une résidence performante (RE2020), confortable et durable, tout en bénéficiant de frais de notaire réduits. Selon votre situation, vous pouvez également mobiliser le PTZ pour faciliter votre accession à la propriété à Hoenheim.