VILLA GRENAT

Choisir Villa Grenat, c’est profiter d’une adresse rare au cœur de Capbreton, dans un environnement vivant où l’essentiel du quotidien se rejoint à pied. La résidence prend place rue de Poge, à proximité immédiate de l’église, des commerces du centre-ville et des Halles de Capbreton, véritable lieu de vie local mêlant marché, produits du terroir et convivialité.

Le quartier offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une résidence principale :

• Commerces et services à pied : boulangeries, pharmacies, supermarchés Carrefour City et Spar centre.
• Éducation : école maternelle et primaire Saint-Exupéry à 5 minutes à pied, collège Jean Rostand accessible à vélo ou en voiture.
• Santé : cabinets médicaux, pharmacies et maison de santé Capbreton / Hossegor à proximité.
• Mobilités : port et centre-ville à quelques minutes, plages de Capbreton à vélo, accès à Hossegor, à l’A63, à la gare SNCF de Bayonne et à l’aéroport de Biarritz-Pays Basque.
• Nature et loisirs : plages, estacade de Capbreton, forêt landaise, pistes cyclables, lac d’Hossegor et réserve naturelle du Marais d’Orx.

Capbreton bénéficie aussi d’une situation stratégique sur l’axe littoral du Sud-Ouest, avec un accès facilité vers Bayonne, Biarritz, Dax, Bordeaux et l’Espagne via l’A63. Pour les primo-accédants, l’éligibilité annoncée au PTZ constitue un atout important : ce prêt doit financer l’achat de la future résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier.

La résidence Villa Grenat se distingue par son format intimiste : un ensemble de 2 étages composé de 26 appartements, dont 15 logements en accession libre, allant du 2 au 4 pièces. Son architecture résidentielle, inspirée de l’identité locale, s’intègre dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des commerces et des lieux de vie capbretonnais.

Les appartements sont pensés pour offrir un confort durable en VEFA, avec des pièces de vie généreuses et ouvertes sur l’extérieur. Selon les lots, les logements disposent de terrasses, balcons, loggias ou jardins privatifs clôturés, afin de profiter pleinement du climat doux de la côte landaise.

Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• Stationnement privatif en sous-sol, avec 1 place pour les 2 et 3 pièces et 2 places pour les 4 pièces.
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
• Carrelage grand format dans les pièces de vie et parquet dans les chambres.
• Placards aménagés selon plans.
• Salle de bains équipée avec meuble simple ou double vasque, paroi de douche et robinetterie thermostatique.
• Production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique.
• Climatisation monosplit dans le séjour et chauffage par panneaux rayonnants dans les autres pièces.
• Cloisons de distribution 72/48 pour le confort acoustique.

Prévue pour une livraison au 3e trimestre 2028, Villa Grenat combine les avantages de l’immobilier neuf — confort thermique, frais de notaire réduits, prestations contemporaines et pérennité patrimoniale — avec une adresse centrale rare sur le marché capbretonnais.

Avec son emplacement en centre-ville, son accès rapide aux plages et son format limité à 26 appartements, Villa Grenat présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif à Capbreton.

L’éligibilité annoncée au LMNP permet d’envisager une location meublée dont les revenus sont imposés en BIC, tandis que le dispositif Jeanbrun prévoit un avantage fiscal en contrepartie d’une location en résidence principale pendant au moins 9 ans, avec respect d’un plafond de loyer.

Devenir propriétaire à Capbreton centre-ville permet de sécuriser son cadre de vie dans une commune littorale recherchée, tout en profitant d’un logement neuf confortable, économe et adapté aux usages actuels. L’éligibilité au PTZ, sous conditions, peut faciliter l’acquisition d’une résidence principale en complément d’un prêt immobilier classique.