VILLA LES EMBRUNS

Choisir Audenge, c’est profiter d’une commune authentique du Bassin d’Arcachon, appréciée pour son environnement préservé, ses ports, ses plages, ses forêts et ses espaces naturels remarquables. La résidence bénéficie d’une adresse centrale au 28 Allée Ernest de Boissière, à quelques pas de la Mairie d’Audenge, dans un secteur où les commerces, services et équipements du quotidien se rejoignent facilement à pied.

Le quotidien se veut pratique et agréable grâce à la proximité immédiate de nombreuses commodités :

• Boulangerie en face de la résidence
• Médecin à 1 minute à pied
• Micro-crèche à 2 minutes
• Office du tourisme à 3 minutes
• Pharmacie et Hall d’Audenge à 4 minutes
• École maternelle et primaire Ernest Valeton de Boissière à 5 minutes à vélo
• Collège Verdier à 13 minutes à pied

Côté loisirs, les habitants profitent d’un cadre privilégié avec la Médiathèque, le Parc public, la Salle Robert Marchat, le Complexe sportif Christiane Ballion, le Bassin de baignade, le Port d’Audenge, la Plage de Graveyron et le Domaine de Graveyron. Les mobilités sont également facilitées par l’arrêt de bus “Audenge Mairie”, la ligne 1 vers la gare de Biganos et Lège-Cap-Ferret, ainsi que par la piste cyclable Lacanau-Arcachon, accessible à proximité.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un atout important pour financer l’achat d’un logement neuf en résidence principale, sous conditions de ressources et de projet. Pour un achat dans le neuf, le PTZ reste encadré par des critères précis, notamment liés au logement, aux revenus et à l’usage en résidence principale.

La résidence Villa les Embruns se distingue par une architecture de caractère, inspirée des codes traditionnels du Bassin d’Arcachon. Ses façades claires, ses teintes chaleureuses, ses toitures en tuiles et ses lignes élégantes composent un ensemble résidentiel harmonieux, pensé pour s’intégrer avec naturel dans le tissu urbain d’Audenge.

Les logements ont été conçus pour offrir confort, luminosité et qualité d’usage au quotidien. Les intérieurs bénéficient de prestations soignées :

• Réglementation thermique RE2020
• Chauffage électrique et ballon d’eau chaude thermodynamique
• Menuiseries PVC hautes performances
• Volets roulants
• Revêtement de sol en vinyle texturé
• Salle de bains équipée d’une douche ou d’une baignoire
• Sèche-serviettes dans les salles de bains
• Peinture lisse sur murs et plafonds

La résidence mise également sur la sécurité et la praticité avec un contrôle d’accès par système Intratone ou équivalent, des ascenseurs desservant tous les étages, des parkings extérieurs, des locaux vélos/poussettes et des celliers. Les balcons, terrasses et espaces extérieurs visibles sur les perspectives prolongent les logements vers l’extérieur, pour profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin.

Grâce à ses appartements du T1 au T3, son emplacement en centre-ville et la proximité du Bassin d’Arcachon, de Biganos, d’Arcachon et de Bordeaux, Villa les Embruns offre un positionnement pertinent pour un investissement locatif. Le programme est annoncé éligible LMNP et Jeanbrun ; le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, concerne notamment certains logements neufs acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 sous conditions de location et de plafonds.

Devenir propriétaire à Audenge permet de sécuriser son parcours résidentiel dans une commune recherchée du Bassin d’Arcachon, tout en profitant d’un logement neuf en VEFA, de frais de notaire réduits, d’un confort thermique RE2020 et d’une livraison prévue au 2e trimestre 2028. L’éligibilité au PTZ peut faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur.