VILLA MAURESCA

Choisir le centre-ville de Gujan-Mestras, c’est profiter d’un cadre de vie recherché entre la pinède, le Bassin d’Arcachon, l’océan et la Dune du Pilat. Ville active et animée toute l’année, Gujan-Mestras séduit par son esprit de village, ses commerces de proximité, ses ports ostréicoles et son environnement naturel préservé.

Depuis Villa Mauresca, le quotidien se vit facilement à pied :

• Mairie de Gujan-Mestras à 100 mètres
• Gare à proximité
• Marché du mercredi matin – Place Adrien Marcel Gayant
• Marché du samedi matin – Place de La Claire
• La Poste, banque, boulangeries, pharmacies et supermarché
• Cabinet médical, clinique vétérinaire et commerces de bouche
• Église Saint-Maurice, Stade Louis Bezian, cinéma et médiathèque

Le cadre de vie est également marqué par la proximité de lieux emblématiques comme La Maison de l’Huître, les ports ostréicoles, les pistes cyclables, les forêts de pins landais, l’Île aux Oiseaux et la Dune du Pilat. Cette situation centrale permet de limiter l’usage de la voiture tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet patrimonial.

Villa Mauresca est une résidence neuve seniors à l’architecture élégante, inspirée des codes traditionnels du Bassin d’Arcachon. Implantée autour du Ruisseau du Bourg, elle se compose de deux bâtiments reliés par une passerelle en bois, dans un écrin paysager soigneusement préservé.

Son architecture affirme une identité locale forte :

• façades blanches enduites ;
• colombages bois gris clair ;
• toitures en tuiles girondines en terre cuite ;
• soubassements en briques naturelles ;
• balcons en béton ton pierre avec garde-corps métalliques et bois ;
• toitures végétalisées et jardinières intégrées.

La résidence accorde une place majeure à la nature. Le Ruisseau du Bourg est conservé et valorisé, les berges sont aménagées avec une végétation rivulaire, une noue arbustive filtrante, une roselière inondable et une prairie humide fleurie. La quasi-totalité des arbres existants est préservée et complétée par de nouvelles plantations.

Le bâtiment B, en copropriété classique, propose 48 logements du T1 au T4, tous avec espaces extérieurs privatifs. Les appartements sont pensés pour offrir confort, luminosité et qualité d’usage, avec des prestations adaptées à une résidence neuve :

• menuiseries aluminium double vitrage ;
• volets roulants électriques ;
• porte palière pare-feu avec serrure 3 points ;
• placards équipés ;
• carrelage 45×45 dans les pièces humides, le séjour et l’entrée ;
• parquet stratifié dans les chambres ;
• terrasses en platelage bois ou dalles céramiques ;
• cuisine équipée du T1 au T3 ;
• salle de bain avec receveur extra-plat, meuble vasque et WC suspendu ;
• chauffage par panneaux rayonnants électriques avec thermostat.

Villa Mauresca propose également des équipements et services pensés pour le confort quotidien : ascenseur, portail automatique, parking extérieur, visiophone audio-vidéo, fibre optique, détecteur de fumée, conciergerie privée à la carte, espaces communs, aire de pétanque, espace de jeux et ateliers.

Grâce à son positionnement en résidence seniors, son emplacement central à Gujan-Mestras et ses services à la carte, Villa Mauresca répond à une demande locative ciblée, portée par le vieillissement de la population et l’attrait du Bassin d’Arcachon. L’éligibilité au régime para-hôtelier peut permettre, sous conditions, une exploitation avec services para-hôteliers et une taxation à la TVA lorsque le client a accès à au moins trois prestations parmi le petit déjeuner, le nettoyage régulier, la fourniture de linge de maison et la réception, même non personnalisée.

Devenir propriétaire à Villa Mauresca, c’est sécuriser un achat immobilier neuf en VEFA dans une adresse centrale, avec les avantages du neuf : confort thermique, prestations modernes, frais de notaire réduits et logement pensé pour durer. La résidence est accessible en résidence principale ou secondaire, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2028.