VILLA MAURICE RÉHABILITATION

Emblématique de l’art de vivre bordelais, Croix Blanche offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre. À quelques minutes, on profite du Parc Bordelais, de la Piscine Judaïque et d’un maillage complet de commerces et services, sans renoncer au charme des belles rues de pierre et des adresses patrimoniales comme la Basilique Saint-Seurin.

Le quotidien est particulièrement pratique grâce aux connexions rapides via le boulevard du Président Wilson, les arrêts de bus Cité Administrative et Lartigue, et la présence de VCub pour rejoindre facilement l’hyper-centre et les grands pôles bordelais. Le secteur est aussi très recherché par les familles pour la qualité de ses établissements : Lycée Camille-Julian, Lycée Bel-Orme, Collège Cassignol, École Saint-Gabriel, École du Bon Pasteur ou encore le groupe scolaire Assomption Sainte Clothilde.

Côté accession, acheter dans le neuf à Bordeaux permet de cumuler des avantages concrets : confort moderne, performance énergétique et frais de notaire réduits. Villa Maurice est en plus annoncée éligible au PTZ (selon conditions), un levier précieux pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires dans un quartier premium.

Villa Maurice est une réalisation intimiste de 11 logements, pensée comme un projet “de collection” : une maison d’origine des années 1960 conservée et réhabilitée en 4 appartements haut de gamme, complétée par 7 maisons neuves aux surfaces généreuses. L’ensemble s’intègre avec élégance dans le tissu bordelais, entre influences patrimoniales et touches contemporaines, dans un environnement verdoyant et préservé.

Ce qu’on aime particulièrement

• Seulement 11 logements : un esprit confidentiel et résidentiel.
• Appartements réhabilités : conservation d’éléments remarquables, larges balcons, et extérieurs (terrasses/jardins privatifs selon lots).
• Maisons neuves :
  3 maisons d’environ 160 m² côté rue de Marseille avec séjour cathédrale, grandes baies, 2 terrasses, jardin privatif et garage individuel.
  4 maisons de plain-pied de 92 à 113 m² avec jardins plein sud et, selon configuration, patio / terrasse bois, garage + cellier.

Confort, prestations et sécurité

• 1 place de stationnement privative par logement + local vélos sécurisé.
• Belles prestations : parquet contrecollé, carrelage Porcelanosa, robinetterie Grohe, douches à l’italienne (maisons), toilettes suspendues.
• Confort moderne : grandes baies vitrées, chauffage régulé par zone.
• Sérénité : accès sécurisé par visiophone, alarme individuelle en option.
• Praticité : garages motorisés et pré-équipement pour recharge de véhicule électrique (maisons).

Dans un quartier aussi recherché que Croix Blanche, la rareté de l’offre et l’attractivité de Bordeaux soutiennent une demande locative durable, en particulier pour des biens premium avec extérieurs et stationnement. L’éligibilité LMNP permet d’envisager un investissement meublé avec une fiscalité potentiellement optimisée, selon votre situation.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat en VEFA, profiter d’un confort contemporain et de frais de notaire réduits, tout en valorisant son patrimoine dans le temps. Avec l’éligibilité PTZ (selon conditions), Villa Maurice peut aussi faciliter une première acquisition dans un quartier prisé de Bordeaux.