VILLA SERENA

Dax séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, patrimoine thermal et douceur de vivre landaise. À seulement 1,5 km du centre-ville, la résidence permet de profiter d’un quotidien pratique tout en restant à l’écart de l’effervescence urbaine.

Depuis Villa Serena, les résidents rejoignent facilement les commerces, les services et les lieux de vie du centre-ville, notamment le marché alimentaire de la place Camille Bouvet, organisé les samedis et dimanches matin. Les lignes de bus desservent la résidence, tandis que le centre-ville, le marché de plein air ou le supermarché le plus proche sont accessibles en une dizaine de minutes à vélo.

Le secteur bénéficie aussi d’un environnement propice à la vie de famille et aux loisirs :

• Bois de Seyresse à quelques minutes à pied ;
• École maternelle Antoine de Saint-Exupéry ;
• École élémentaire Antoine de Saint-Exupéry ;
• complexes sportifs Maurice Boyau, André Darrigade et Colette Besson ;
• salle de spectacle l’Atrium ;
• Conservatoire municipal de musique et de danse.

Pour les accédants à la propriété, l’éligibilité au PTZ représente un atout important : ce prêt sans intérêts permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale, sous conditions de ressources et de primo-accession.

Depuis 2025, le PTZ a été élargi pour faciliter l’achat de logements neufs, avec une quotité pouvant atteindre 50 % pour certains appartements neufs selon la situation de l’emprunteur.

Villa Serena prend place dans un quartier serein et agréable, au sein d’un ensemble résidentiel à taille humaine composé de 53 logements, dont 37 logements libres et 16 logements sociaux. Son architecture en R+1, ses toitures traditionnelles, son enduit clair et ses garde-corps en bois lui donnent une identité douce, parfaitement intégrée à son environnement pavillonnaire.

La résidence propose des appartements du T1 au T4 :

• T1 de 32 m² ;
• T2 de 44 m² en moyenne ;
• T3 de 63 m² en moyenne ;
• T4 de 83 m² en moyenne.

Les logements bénéficient de prestations pensées pour le confort au quotidien : balcons couverts, terrasses, jardinets privatifs selon les lots, celliers privatifs extérieurs fermés et stationnements inclus selon les typologies. Le parking extérieur prévoit un pré-équipement pour bornes de recharge électrique, tandis que des caméras de surveillance sont prévues dans les halls et le local vélos.

Conforme à la RE 2020 seuil 2025, Villa Serena répond aux attentes actuelles de confort thermique, de performance énergétique et de qualité d’usage dans l’immobilier neuf. Son cœur d’îlot paysager, particulièrement soigné, s’inscrit dans la démarche des Jardins Signature, avec une végétation variée, des essences locales, des aménagements favorables à la biodiversité et des espaces de rencontre entre résidents.

Villa Serena offre plusieurs cadres d’investissement, avec une éligibilité LMNP, LLI et statut Jeanbrun, permettant d’adapter la stratégie patrimoniale selon le profil de l’investisseur.

Le LMNP repose notamment sur la location meublée et l’amortissement du bien, tandis que le LLI vise à développer une offre locative à loyers maîtrisés avec des avantages fiscaux sous conditions ; le statut Jeanbrun, présenté comme un nouveau statut de bailleur privé, repose sur un mécanisme d’amortissement en contrepartie d’un engagement locatif long.

Grâce à son éligibilité PTZ, Villa Serena permet aux primo-accédants de concrétiser plus facilement l’achat d’un logement neuf à Dax, avec les avantages de la VEFA : frais de notaire réduits, garanties constructeur et confort énergétique durable.

Son emplacement proche du centre-ville, des écoles, des équipements sportifs et des espaces verts en fait une adresse rassurante pour s’installer durablement.