VILLAS ANDROMÈDE

À 11 km au nord-est de Bordeaux, Artigues-près-Bordeaux séduit par son esprit “ville nature” : une commune à taille humaine, intégrée à la dynamique de Bordeaux Métropole, tout en conservant un environnement verdoyant propice au quotidien familial. Entre Parc de la Mairie, Parc du Château Bétailhe et Bois de Margnat, les balades, parcours de santé et activités de plein air trouvent naturellement leur place, tandis que la vie locale s’organise autour d’équipements concrets comme la Médiathèque ou la Plaine des Sports.

Côté pratique, tout est accessible rapidement : Crèche Les Rêves Bleus, École maternelle du Parc, École élémentaire du Parc, et des établissements de secteur comme le collège Jean Jaurès (Cenon) ou les lycées Les Iris (Lormont) et François Mauriac (Bordeaux). Les courses et services du quotidien sont tout aussi simples avec la Mairie, la Poste, la Pharmacie, et le supermarché Auchan à proximité, sans oublier des lieux de vie comme Les Jardins de l’Église Romane ou Le Cuvier (salle de spectacle).

Pour les déplacements, la commune est bien connectée : lignes de bus (27 / 63 / 64 / 68), accès rapide au tramway (ligne A), à la gare TER de Cenon, et aux grands axes (rocade / RN89). Un vrai confort pour rejoindre Bordeaux, travailler, étudier ou profiter des pôles d’emploi et d’attractivité de la métropole.

Villas Andromède, c’est une constellation de 16 villas neuves (4 & 5 pièces) conçues pour préserver l’intimité : mitoyenneté limitée (par le garage), domaine clos, ambiance résidentielle et végétalisation soignée (haies, arbres conservés et plantations). Les maisons disposent d’un garage, de 2 stationnements extérieurs et d’un jardin privatif : un format rare à deux pas du centre-bourg, idéal pour la vie de famille.

Les extérieurs ont été pensés comme une vraie pièce en plus : terrasse bois avec pergola pour toutes les villas, jardins plantés et clôturés, et selon les lots, la possibilité d’une piscine (ou jardin piscinable sous conditions). À l’intérieur, la double ou triple orientation apporte une belle luminosité, avec des prestations premium orientées confort : suite parentale avec dressing et salle d’eau, pièces d’eau équipées, carrelage/faïence grand format, parquet stratifié en partie nuit.

Côté performance et modernité, la résidence mise sur des équipements actuels et rassurants : RT 2012, panneaux solaires en autoconsommation, domotique, volets roulants télécommandés, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, et climatisation réversible dans le séjour. Résultat : un bien pensé pour durer, avec un confort thermique et acoustique apprécié en VEFA.

Sur la rive droite de Bordeaux Métropole, la demande locative reste portée par l’attractivité économique bordelaise et la recherche de logements familiaux avec extérieur.

Grâce à l’éligibilité PTZ, Villas Andromède peut constituer un excellent levier pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf, confortable et économe en énergie. En plus, l’achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits et d’un cadre VEFA sécurisant, pour devenir propriétaire sereinement.