VILLAS DES CÔTEAUX

Située au cœur de l’Entre-deux-Mers, Sallebœuf offre un cadre de vie verdoyant et paisible à seulement 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes de Libourne. Cette commune dynamique séduit par son esprit village, son tissu associatif riche et ses infrastructures sportives et culturelles variées.

À proximité immédiate de la résidence :

• Centre-ville accessible à pied en 3 minute
• École élémentaire à 3 minutes à pied
• Commerces de proximité
• Ligne de bus n°407 reliant Bordeaux (25 min) et Créon (12 min)
• Gare de Vayres à 12 minutes (liaison Bordeaux Saint-Jean en moins de 30 min)
• Aéroport Bordeaux-Mérignac à 30 minutes

Sallebœuf bénéficie également d’un accès rapide aux axes routiers, aux lignes TransGironde et dispose d’une aire de covoiturage, facilitant les déplacements quotidiens.

Pour les primo-accédants, l’acquisition d’un logement neuf en VEFA permet de profiter de frais de notaire réduits et du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un levier puissant pour devenir propriétaire dans des conditions avantageuses.

Pensée comme un véritable lieu de vie, la résidence Villas des Coteaux se compose de 19 maisons individuelles et d’un bâtiment collectif, dans un environnement intimiste et sécurisé (clôtures et système Intratone).

Une architecture harmonieuse et durable

• Conception respectant la réglementation environnementale RE2020
• Matériaux biosourcés
• Isolation thermique performante (double vitrage)
• Espaces paysagers généreusement végétalisés

L’écriture architecturale allie simplicité et modernité afin de s’intégrer naturellement dans le paysage de Sallebœuf.

Des maisons confortables et personnalisables

Les maisons, du T3 au T4 (66 à 96 m²), bénéficient de :

• Jardins privatifs prolongeant l’espace de vie
• Garage et place de stationnement privative
• Climatisation réversible (partenariat Hitachi)
• Volets roulants électriques et volets bois à l’étage
• Placards aménagés dans chaque chambre
• Salles de bains entièrement équipées
• Option domotique (DeltaDore)

Chaque logement est conçu en co-conception avec possibilité de personnalisation des plans et des matériaux (carrelage, parquet, faïence, peinture), garantissant un habitat sur-mesure et évolutif.

À proximité immédiate de Bordeaux et dans un secteur résidentiel recherché, le programme bénéficie d’une forte attractivité locative liée à son cadre de vie et à sa connectivité. Éligible au statut LMNP, il permet d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs tout en constituant un patrimoine pérenne en immobilier neuf.

Grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), vous pouvez financer une partie de votre résidence principale sans intérêts et réduire significativement votre effort d’épargne. Devenir propriétaire dans le neuf, c’est aussi bénéficier de frais de notaire réduits, d’une performance énergétique RE2020 et d’un confort thermique durable.