T5 Saint-Jean

Située à l’est de Toulouse, la commune de Saint-Jean (31240) est particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel calme, sa proximité immédiate avec la métropole toulousaine et sa qualité de vie. Elle séduit aussi bien les familles que les actifs à la recherche d’un équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Saint-Jean bénéficie d’une excellente desserte routière, permettant de rejoindre rapidement Toulouse, les bassins d’emploi de l’est toulousain, ainsi que les zones commerciales et économiques environnantes. Les transports en commun facilitent également les déplacements du quotidien vers le centre-ville toulousain.

La commune dispose de toutes les infrastructures essentielles : écoles, équipements sportifs, commerces de proximité, services médicaux et espaces verts. Son cadre verdoyant et son ambiance conviviale en font un lieu de vie particulièrement agréable, tout en restant proche de l’animation urbaine.

Très recherchée sur le plan immobilier, Saint-Jean offre un marché attractif et stable, idéal pour un achat en résidence principale comme pour un investissement locatif sécurisé. Sa situation stratégique et son cadre résidentiel font de cette commune une valeur sûre aux portes de Toulouse.

Maison de plain-pied 115 m² – Quartier résidentiel prisé de Saint-Jean

Située au cœur d’un quartier calme, résidentiel et très recherché de Saint-Jean, cette maison de plain-pied construite en 1998 développe une surface habitable de 115 m², implantée sur un terrain plat et piscinable de 851 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², lumineuse, conviviale et traversante, offrant de beaux volumes.

La maison se compose également d’une cuisine séparée, de 4 chambres, de 2 salles d’eau, ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement, pensés pour un confort de vie optimal.

Un garage et un auvent complètent les prestations de ce bien.

Les atouts :

• Maison de plain-pied
• Environnement résidentiel et paisible
• Terrain généreux de 851 m², plat et piscinable
• Volumes harmonieux et fonctionnalité idéale pour une famille

🔎 Information essentielle – transparence et sécurité :
La maison a été concernée par un sinistre reconnu en catastrophe naturelle (sécheresse).
Un programme de travaux d’envergure, entièrement pris en charge par l’assurance, pour un montant d’environ 170 000 €, est prévu et comprend :

• Reprise en sous-œuvre avec pose de micropieux intérieurs et extérieurs et plots béton
• Reprise complète de la façade
• Rénovation intérieure : sols, traitement des fissures des murs et cloisons, peintures des murs et plafonds

Ces interventions permettront une remise à niveau structurelle complète, garantissant un bâti durable, sécurisé et pérenne.

💰 Prix de vente : 400 000 € FAI – les honoraires sont à la charge du vendeur.

Taxe foncière : 2 000 €

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📁 Dossier technique, descriptif détaillé des travaux et documents d’assurance disponibles sur demande.

Le DPE est en cours.