AKOYA

Entre Camargue et Mer Méditerranée, Le Grau-du-Roi cultive un art de vivre rare : celui d’une station balnéaire animée, agréable à l’année, où l’on passe facilement du cœur de ville aux grands espaces naturels comme la plage de l’Espiguette ou le port et ses quais (dont le Quai Général de Gaulle). Ici, le quotidien se fait simple : services, écoles, supérettes, pharmacie, restaurants… tout est annoncé comme accessible à pied, et la ville mise sur des voies vertes et pistes cyclables pour relier centre-ville, plages et port.

L’Écoquartier des Pins s’inscrit dans cette dynamique : un projet urbain autour de la gare pensé pour favoriser les mobilités douces, la qualité de vie et la présence végétale (pinède et espaces paysagers). Côté déplacements, la situation est particulièrement confortable : gare TER à proximité (liaisons vers Nîmes et Montpellier), autoroute A9 rapidement accessible, et deux lignes de bus à l’échelle du territoire (dont la ligne 606 et la ligne 132, avec des arrêts “Grau-du-Roi – École” / “Lou Fanal”).

Enfin, pour les primo-accédants, la plaquette met en avant une offre de logements abordables / prix maîtrisés, cadrée par des conditions liées notamment au PTZ (plafonds de ressources, occupation en résidence principale, etc.).

Signée par Rudy Ricciotti, AKOYA affiche une identité architecturale forte, inspirée des paysages marins et de la pinède environnante. La résidence se structure en plusieurs bâtiments aux écritures variées, avec des façades claires et lumineuses, des détails soignés (garde-corps, menuiseries grande hauteur, jeux d’ombres) et une composition pensée comme un vrai lieu de vie : place centrale, allées piétonnes, et vastes espaces verts plantés d’essences méditerranéennes, conçus aussi pour apporter fraîcheur et gestion des eaux en cas de forte pluviométrie.

Côté logements, l’offre est large : du studio au 6 pièces (dont duplex), avec de beaux extérieurs (terrasses annoncées jusqu’à 53 m² et jusqu’à 55 m² selon bâtiments). Certains appartements bénéficient de double voire triple exposition, de volumes généreux et, pour les plus rares, de très grandes terrasses filantes. La résidence intègre aussi des commerces en pied d’immeuble, pour animer le quartier et faciliter le quotidien.

Les prestations confirment l’ADN “neuf” : NF Habitat HQE, RT 2012, Label E+C-, logements lumineux grâce à de grandes ouvertures, pièces de vie avec cuisine ouverte, et équipements orientés confort et sécurité selon les gammes (exemples indiqués : climatisation réversible sur certains lots, volets roulants électriques, accès sécurisé intratone + badge vigik, serrure 3 points A2P, parkings en RDC sécurisés, locaux vélos avec racks individuels, ascenseur sauf bâtiments A et F).

Livraison prévisionnelle : 4T 2027.

À l’année comme en saison, la demande locative est portée par l’attractivité du littoral, la proximité de Montpellier et Nîmes, et les pôles d’activité liés au tourisme et au nautisme (dont Port Camargue). L’investissement peut s’envisager via le LMNP amortissable et le Dispositif Jeanbrun, pour optimiser la fiscalité selon votre situation.

AKOYA propose aussi une logique d’accession facilitée avec une offre de prix maîtrisés orientée primo-accédants, sous conditions, et en cohérence avec les critères du PTZ. C’est une opportunité de devenir propriétaire dans le neuf, avec le confort d’un logement performant et des frais de notaire réduits, à deux pas des plages.