ALL SUITES STUDY – TALENCE

Aux portes de Bordeaux, Talence bénéficie d’un cadre de vie recherché, à la fois universitaire, résidentiel et dynamique. La commune profite de la proximité immédiate de Bordeaux tout en offrant un environnement plus apaisé, avec de nombreux espaces verts comme le Bois de Thouars et le Parc Peixotto.

Le quartier du Cours de la Libération constitue un emplacement particulièrement attractif pour une résidence orientée investissement :

• proximité de l’Université de Bordeaux – Campus Talence, de KEDGE Business School, de l’IUT de Bordeaux et du CROUS de Bordeaux ;
• accès rapide au tramway B, notamment via les arrêts Arts & Métiers et Béthanie ;
• lignes de bus 31, 35, 8 et 87 à proximité ;
• commerces, restaurants, supermarchés, salles de sport et services du quotidien accessibles rapidement ;
• accès facilité à la gare Bordeaux Saint-Jean, à la rocade, à Pessac et aux zones d’activités de la métropole bordelaise.

Talence séduit ainsi par son bassin étudiant important, son excellente desserte et son cadre de vie urbain, des atouts essentiels pour sécuriser une demande locative régulière.

La résidence All Suites Coliving – Talence est conçue comme une solution d’habitat clé en main, à mi-chemin entre colocation nouvelle génération et résidence gérée. Elle s’adresse principalement aux millennials et jeunes actifs recherchant un logement flexible, confortable et convivial.

Les logements privatifs sont pensés pour offrir un quotidien simple et fonctionnel :

• kitchenette aménagée et équipée ;
• salle d’eau individuelle avec douche, vasque et WC ;
• lit 140 x 200 cm avec kit literie ;
• espace bureau ;
• mobilier moderne sur mesure ;
• placards et nombreux rangements ;
• balcons pour certains studios ;
• volets roulants intégrés.

La résidence propose également de nombreux espaces et services pour renforcer l’attractivité locative du programme :

• bureau d’accueil avec gestionnaire-animateur ;
• wifi très haut débit dans toute la résidence ;
• salle polyvalente avec cuisine collaborative, salon TV, espace coworking, jeux et terrasse ;
• boulodrome et espace de convivialité extérieur en cœur d’îlot ;
• laverie ;
• véhicule électrique en autopartage ;
• stationnements et local vélos sécurisés ;
• accès par badge et vidéosurveillance.

Avec sa livraison prévue au 3e trimestre 2027, ce programme en VEFA permet de se positionner sur un actif immobilier neuf, géré et adapté aux nouveaux usages résidentiels.

Grâce à son concept de résidence gérée, à sa proximité avec le campus universitaire de Bordeaux et à son exploitant All Suites, le programme vise une clientèle locative jeune, mobile et en recherche de services.

Ce programme étant orienté investissement, il s’adresse avant tout aux acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier neuf avec des frais de notaire réduits et un cadre locatif structuré.

Pour un primo-investisseur, l’achat en VEFA permet d’anticiper la livraison au 3T 2027 tout en se positionnant sur un secteur talençais porté par la demande étudiante et jeune active.