ALL SUITES STUDY – VILLENAVE D’ORNON

Au sud de Bordeaux Métropole, Villenave-d’Ornon bénéficie d’un emplacement stratégique entre dynamisme urbain, accès rapides et cadre de vie pratique. La commune profite de la proximité immédiate de Bordeaux, de la gare Bordeaux Saint-Jean, de l’aéroport Bordeaux-Mérignac et des grands axes comme la rocade, l’A630 et l’A62.

Le Quartier Ouest, proche de l’Avenue des Pyrénées, offre une connexion particulièrement efficace pour les étudiants, jeunes actifs et actifs mobiles :

• Tramway C, arrêt Villenave Pyrénées, à environ 5 minutes à pied ;
• Bus 5, 39 et 87 à proximité ;
• Accès direct aux campus de l’Université de Bordeaux via la ligne 87 ;
• Environ 20 minutes en bus pour rejoindre le campus universitaire ;
• Zone commerciale accessible à pied ou à vélo ;
• Proximité de lieux de loisirs comme Climb Up Bordeaux Villenave et le Gymnase Nelson Paillou.

La résidence s’inscrit dans un environnement bien desservi, à proximité des pôles étudiants de la métropole : campus Talence, campus Carreire, IUT de Bordeaux, CROUS de Bordeaux, KEDGE et CREPS. Pour les occupants, c’est l’assurance d’un quotidien simple, connecté et fonctionnel, avec les transports, commerces et services essentiels à portée de main.

La résidence All Suites Study – Villenave-d’Ornon est une résidence gérée, sécurisée et pensée pour les nouveaux usages de l’habitat étudiant. Elle propose des logements meublés et équipés, conçus comme une solution clé en main : il ne reste plus qu’à poser ses valises.

Les appartements, du T1 au T1 bis, bénéficient de prestations adaptées à la vie étudiante et aux jeunes actifs :

• Kitchenette aménagée et équipée avec vaisselle et électroménager ;
• Salle d’eau individuelle avec douche, meuble vasque et WC ;
• Lit 120 cm ou 140 cm selon la typologie ;
• Espace bureau et espace repas ;
• Mobilier moderne sur mesure ;
• Placards et nombreux rangements ;
• Connexion wifi très haut débit incluse.

La résidence mise également sur des espaces partagés qualitatifs pour créer un véritable lieu de vie. Les résidents profitent d’un bureau d’accueil avec gestionnaire-animateur à temps plein, d’une laverie, d’une terrasse partagée aménagée et d’un cœur d’îlot paysager, propice aux échanges et à la convivialité.

Sécurisée par badge, dotée de places de stationnement extérieures et conforme à la RE2020, All Suites Study offre un cadre moderne, confortable et performant sur le plan thermique, parfaitement adapté à un achat en VEFA dans l’immobilier neuf.

Grâce à son positionnement en résidence gérée, à sa cible étudiante et jeune active, et à la présence de nombreux campus bordelais à proximité, All Suites Study répond à une demande locative structurelle. Son éligibilité LMNP permet de déclarer les loyers meublés en BIC et, selon le régime choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à l’investissement locatif meublé.

Ce programme s’adresse avant tout aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier neuf, avec des frais de notaire réduits et un logement livré meublé dans une résidence exploitée.

Pour un projet d’occupation personnelle, les dispositifs d’accession comme le PTZ ne sont pas possible dans cette résidence.