ARPEGGIA

À 5 km de Bordeaux, Bruges fait partie des communes les plus prisées de la métropole, appréciée pour son équilibre entre nature et vie pratique au quotidien. La ville se distingue par ses espaces verts, ses aménagements autour du Lac de Bordeaux et de la Plage du lac, ainsi que par une vraie vie de quartier portée par les commerces et services de proximité (dont La Poste, la Mairie).

Côté mobilités, Terrefort est particulièrement bien connecté : la Gare de Bruges SNCF / Gare TER de Bruges et l’arrêt Tram C – Gare de Bruges se rejoignent à pied (environ 5 minutes indiquées sur la plaquette), et la rocade A630 est annoncée à 1 minute, facilitant les trajets vers Bordeaux centre et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Pour les familles, l’environnement est également rassurant : la plaquette met en avant la présence d’établissements scolaires (maternelles/élémentaires repérées sur la carte) et des équipements de loisirs comme le centre culturel Treulon, la ludo-médiathèque, des infrastructures sportives, sans oublier le Parc Ausone et le Bois du Bouscat à proximité. Pour acheter votre résidence principale, l’éligibilité PTZ peut renforcer votre capacité de financement et accélérer votre projet d’accession dans un secteur à forte qualité de vie.

Au sein du programme Arpeggia, Pelléas affiche une architecture contemporaine sobre et élégante, pensée en harmonie avec son environnement. La résidence se compose de deux bâtis à l’esprit intimiste, avec des façades en pierre claire, un travail de matières (béton finement matricé, surfaces lisses, détails décoratifs) et des menuiseries / garde-corps en laiton qui signent l’ensemble.

Conçue avec une recherche d’excellence bioclimatique et une grande performance thermique, la résidence répond à la RE2020 – seuil 2025, pour un confort durable et une meilleure maîtrise des consommations. Les espaces extérieurs (balcons et loggias) participent aussi au confort d’été en protégeant de la lumière zénithale.

Les plus de la résidence :

• Jardin commun aménagé, pensé comme un véritable lieu de respiration au cœur du quartier
• Local vélos et contrôle d’accès
• Ascenseur
• Parking pré-équipé (véhicule électrique)

Le cœur paysager est un vrai point fort : bosquets, allées, clairière ombragée et mobilier invitent à la détente, avec une approche qui valorise la biodiversité et la pédagogie (panneaux sur les espèces présentes), tout en prolongeant la continuité avec le futur square public et la voie verte.

Des appartements du T2 au T4, pensés pour le confort

Les logements privilégient la lumière naturelle et une organisation pratique : séjours avec cuisine ouverte, séparation claire des espaces nuit, rangements optimisés (placards, buanderies selon plans), et surtout des espaces extérieurs généreux (balcon, loggia, ou jardin privatif en rez-de-chaussée) pour prolonger la pièce de vie aux beaux jours.

Prestations intérieures (sélection) :

• Sols stratifiés dans pièces de vie et chambres (coloris au choix)
• Carrelage 45×45 dans SBE/SDE et WC (coloris au choix)
• Porte d’entrée isophone et isoblinde, serrure de sûreté
• Eau chaude individuelle, chauffage électrique nouvelle génération
• Peinture blanche dans toutes les pièces

À Bruges, la connexion rapide à Bordeaux (tram, TER, rocade) et la présence de pôles de vie à proximité créent un contexte favorable à la demande locative, notamment sur des surfaces du T2 au T4. L’investissement peut s’envisager sous le statut LMNP (et selon votre montage, statut Jeanbrun), avec une livraison 1T 2027 pour planifier sereinement votre projet.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est profiter d’un logement plus confortable et plus économe au quotidien (norme RE2020) et d’une acquisition sécurisée en VEFA. Grâce à l’éligibilité PTZ, vous pouvez renforcer votre plan de financement et accéder plus facilement à votre première résidence principale à Bruges.