BOIS MARTIN

À une dizaine de kilomètres de la métropole bordelaise, Canéjan cultive un équilibre recherché : une ville à taille humaine, un environnement boisé et une vraie praticité au quotidien. Les habitants profitent d’équipements de proximité et d’une vie locale dynamique, tout en restant connectés aux bassins d’emploi de l’agglomération grâce à l’A63 et aux liaisons vers Bordeaux.

Côté nature, la commune met en avant de nombreux espaces verts et lieux de promenade, comme les jardins de l’Hôtel de Ville, le parc du Centre Simone Signoret, le parc du Gué des Gaulois, les Étangs de la Briqueterie ou encore la forêt communale. Pour les sorties et la culture, on retrouve notamment le centre culturel Simone Signoret et son cinéma, ainsi qu’un patrimoine local remarquable avec le Château de Rouillac.

Enfin, l’adresse de Bois Martin permet de rejoindre en environ 1 km l’animation du centre-bourg (mairie, commerces, services) et les écoles Marc Rebeyrol (maternelle) et du Cassiot (élémentaire). Les lignes de bus 411 et 413 facilitent les déplacements vers les communes voisines, et l’accès à Gradignan, à l’hôpital Haut-Lévêque ou à la gare de Pessac renforce l’attractivité du secteur.

Bon à savoir pour acheter votre résidence principale : l’opération est annoncée éligible au PTZ et au Statut Jeanbrun, des leviers précieux pour concrétiser un projet immobilier (sous conditions).

On accède au cœur de Bois Martin par le Chemin de Maujay, puis des cheminements piétons guident vers les différents bâtiments au milieu d’une végétation pensée comme une clairière partagée. Les espaces communs végétalisés sont imaginés comme de véritables réserves de biodiversité, pouvant accueillir potagers participatifs, aires de jeux ou zones de rencontre.

L’architecture joue un dialogue harmonieux entre végétal et minéral : un socle à l’aspect minéral accueille des volumes plus intimistes, bardés de bois, dans un esprit “maisons-cabanes”. Les façades sont rythmées par des éléments verticaux qui prolongent les balcons, et les logements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, quand d’autres s’ouvrent sur de larges terrasses et des vues dégagées sur le paysage.

Pensée dans une logique de sobriété énergétique et d’impact carbone réduit, la résidence met en avant l’emploi de matériaux biosourcés et vise un objectif de certification NF Habitat. Les appartements, traversants ou à double orientation, sont conçus pour maximiser la luminosité et le confort : séjours spacieux, extérieurs généreux (balcons profonds, terrasses, jardins), et pour les 4 pièces duplex, des aménagements évolutifs (chambre possible en RDC ou 3 chambres à l’étage).

Convivialité & services :

• Salle commune ouverte sur une large terrasse (yoga, barbecue, moments partagés)
• Autopartage et places de stationnement privatives
• Résidence close et sécurisée avec portail et système INTRATONE
• Démarche de co-conception : choix de plans et options, ateliers pour les espaces communs

Livraison prévisionnelle : 4T 2027.

À l’ouest de Bordeaux, Canéjan bénéficie d’un positionnement recherché entre qualité de vie et dynamisme métropolitain, idéal pour viser une demande locative portée par l’accessibilité (A63, liaisons bus, proximité de Pessac/Gradignan). Pour un projet patrimonial, l’attractivité du secteur et le confort d’un logement neuf (frais de notaire réduits, garanties VEFA) constituent des bases solides.

Devenir propriétaire à Canéjan, c’est sécuriser votre projet de vie dans un environnement vert et connecté, tout en profitant des avantages du neuf (confort moderne, garanties, extérieurs). L’éligibilité annoncée au PTZ et au Statut Jeanbrun peut faciliter votre financement et accélérer le passage à l’achat (selon conditions).