CANOPÉE

Située aux portes de Toulouse, Ramonville-Saint-Agne séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, environnement résidentiel et qualité de vie. La résidence Canopée bénéficie d’un emplacement rare, au cœur d’un environnement végétal privilégié, avec une vue dégagée sur le sud toulousain.

Depuis la rue Lucien Neuwirth, les futurs habitants profitent d’un quotidien pratique et connecté :

• Bus lignes 56, 81 et 82 à 350 m, soit environ 5 minutes à pied ;
• Commerces de proximité à 650 m : épicerie, boulangerie, restaurants ;
• École municipale d’enseignement artistique à 650 m ;
• Crèche Firmin Marbeau à 900 m ;
• Écoles Pierre Mendès France et Jean Jaurès à 1,3 km ;
• Collège André Malraux et Lycée d’Auzeville à 2 km ;
• Intermarché et Chronodrive à 1,1 km ;
• Métro Ramonville ligne B à 3,5 km.

Grâce au Bail Réel Solidaire, Canopée permet d’accéder à la propriété à prix réduit en dissociant le foncier du bâti, avec une redevance mensuelle versée à un Organisme Foncier Solidaire. Ce dispositif est pensé pour faciliter l’accession à la résidence principale des ménages éligibles, et le programme est également annoncé comme éligible au Prêt à Taux Zéro, sous conditions réglementaires en vigueur.

La résidence Canopée développe un ensemble immobilier à taille maîtrisée, organisé en 4 bâtiments en R+1, pour un total de 150 logements, dont 53 appartements proposés à la vente en BRS. Son architecture douce, ses toitures traditionnelles et son implantation sur les coteaux créent une ambiance résidentielle apaisée, en lien direct avec les espaces paysagers.

Les logements neufs, du T2 au T5, sont conçus pour offrir confort, espace et fonctionnalité. Les appartements bénéficient de jardins privatifs clôturés ou de grandes terrasses jusqu’à 35 m², favorisant une vraie qualité d’usage au quotidien.

Les prestations participent au confort durable des habitants :

• stationnement inclus : 1 place pour les T2/T3, 2 places pour les T4/T5 ;
• locaux vélos dans chaque bâtiment ;
• chauffage par radiateurs à eau chaude basse température ;
• eau chaude alimentée par réseau de chaleur urbain ;
• parquet stratifié dans les chambres ;
• peinture lisse finition velours sans COV ;
• certifications NF Habitat HQE et RE 2020 seuil 2025.

En VEFA, Canopée offre les avantages de l’immobilier neuf : confort thermique, performance énergétique, frais de notaire réduits et prestations adaptées aux modes de vie actuels.

La résidence Canopée est avant tout positionnée sur l’accession en Bail Réel Solidaire.

Sa localisation à Ramonville-Saint-Agne, proche de Toulouse, des transports et des équipements scolaires, constitue néanmoins un emplacement solide patrimonialement pour un achat en résidence principale.

Avec le BRS, Canopée permet de devenir propriétaire d’un logement neuf bien situé tout en réduisant le prix d’achat grâce à la dissociation entre le terrain et le bâti.

Le programme est également éligible au PTZ, un prêt sans intérêt destiné à financer l’achat d’une résidence principale, sous conditions de ressources et de situation.