CANOPÉE

À seulement 15 km de Dax et 25 km de Bayonne, Saint-Vincent-de-Tyrosse profite d’un emplacement stratégique au cœur de l’arrière-pays landais, entre dynamisme local, proximité du littoral et qualité de vie préservée. La résidence bénéficie d’un environnement pratique, bordé par le ruisseau de Laste, le Lycée Sud des Landes, le futur collège et gymnase, ainsi qu’une forêt de pins.

Au quotidien, les habitants profitent d’une adresse connectée aux essentiels :

• Arrêt de bus “Lycée” à 5 m ;
• Zone commerciale à 600 m ;
• Mairie et hyper-centre à 1,4 km ;
• Lignes de bus Yégo vers Bénesse-Maremne, Soustons, Labenne et Capbreton ;
• Gare SNCF de Saint-Vincent-de-Tyrosse ;
• Voie cyclable desservant directement l’adresse.

La commune offre également un cadre de vie vivant et familial, avec le Stade de la Fougère, le Pôle rugby, le Bois de Fontaine, le Parc de la Lande, l’Écoverger, un cinéma de 287 places, la bibliothèque municipale, les fêtes de quartier, la Féria et le club USA Tyrosse.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier important : depuis le 1er avril 2025, ce prêt peut financer l’achat d’un logement neuf, individuel ou collectif, sur l’ensemble du territoire, sous conditions de ressources et de résidence principale.

Comme son nom l’indique, Canopée est une résidence tournée vers la nature, développée sur une adresse de près de 10 hectares, ponctuée de 1 308 arbres. Véritable nouveau quartier paysager, elle intègre un parc arboré central de plus d’1 hectare, des jardins potagers partagés, deux boulodromes, des points de rencontre aménagés, ainsi que des noues et fossés végétalisés.

La résidence accueille des appartements en bâtiments collectifs, des maisons en bande et des maisons jumelées, avec une forte présence d’espaces extérieurs :

• balcons ou terrasses pour tous les appartements ;
• surfaces extérieures de 7 à 43 m² pour les appartements ;
• jardins de 20 à 30 m² pour les maisons jumelées ;
• jardins de 60 à 100 m² pour les maisons en bande ;
• garages fermés pour les maisons ;
• stationnements aériens engazonnés.

Les logements bénéficient de prestations adaptées à l’immobilier neuf : peinture lisse, carrelage toutes pièces, faïence en salle de bain, baies vitrées, volets roulants manuels, cuisine aménagée avec plaque et hotte pour les 2 pièces, ainsi qu’espaces extérieurs équipés d’un point lumineux et d’une prise étanche. Les appartements s’ouvrent sur le parc boisé, tandis que les maisons offrent davantage d’intimité et d’espace pour une vie de famille.

Canopée se distingue aussi par son engagement environnemental. La résidence est annoncée RT 2012, avec des niveaux de performance conformes à la RE 2020.

À proximité de Dax, Bayonne, de la gare SNCF et des lignes Yégo, Canopée répond à une demande locative potentielle portée par les actifs, familles et étudiants du secteur.

L’éligibilité annoncée au LMNP et au dispositif Relance logement / Jeanbrun peut renforcer l’intérêt patrimonial de l’opération, le LMNP relevant de la fiscalité de la location meublée non professionnelle et Jeanbrun visant à soutenir l’investissement locatif privé sous conditions.

Grâce au PTZ, Canopée peut permettre aux primo-accédants éligibles de financer une partie de leur résidence principale sans intérêts, dans le cadre d’un achat immobilier neuf.

En VEFA, les acquéreurs bénéficient aussi des atouts de l’immobilier neuf : confort thermique, garanties constructeur, frais de notaire réduits et logement conforme aux dernières exigences de performance énergétique.