CLOS BONNEFOY

Situé à proximité immédiate de l’hypercentre toulousain, le Faubourg Bonnefoy bénéficie d’un emplacement stratégique au nord-est du centre-ville. Le quartier profite de la proximité de la gare Toulouse-Matabiau, des commerces, des services du quotidien et des grands axes, tout en s’inscrivant dans une dynamique de transformation urbaine portée par le projet Grand Matabiau.

La future ligne C du métro, avec la station Bonnefoy, renforcera encore l’accessibilité du secteur vers les pôles majeurs de la métropole, notamment Matabiau Gare, Blagnac et Colomiers. Toulouse, capitale de l’Occitanie, séduit également par son bassin d’emploi porté par l’aéronautique, avec des acteurs majeurs comme Airbus et Thales, ainsi que par son patrimoine emblématique, dont la place du Capitole.

Pour les propriétaires occupants, l’adresse offre un cadre urbain pratique, vivant et évolutif, à quelques minutes des centralités toulousaines. L’achat dans le neuf ou dans une opération rénovée permet également de bénéficier d’un logement remis aux standards actuels de confort, avec des frais de notaire potentiellement réduits selon les conditions de l’opération.

La résidence Clos Bonnefoy est une opération de rénovation portant sur un immeuble existant situé au 80 chemin Lapujade, au cœur du Faubourg Bonnefoy. Les travaux prévus visent à valoriser durablement le bâtiment, avec la création et la modification d’ouvertures, le nettoyage et la remise en état des façades, tout en préservant les briquettes et l’architecture existante.

Le programme propose 8 lots, du 1 pièce au 2 pièces, avec des surfaces comprises entre 18 m² et 27 m². Les logements sont pensés pour un usage résidentiel ou locatif, avec une rénovation intérieure complète et fonctionnelle.

Les prestations prévues comprennent notamment :

• chauffage par PAC air/air dans le séjour et radiateurs dans les chambres ;
• chauffe-eau électrique compact performant ;
• VMC hygroréglable ;
• menuiseries extérieures avec double vitrage performant ;
• kitchenette ou cuisine équipée selon les logements ;
• salle d’eau rénovée avec receveur de douche, meuble vasque, WC et faïence ;
• sols rénovés, peinture des murs et plafonds, mise aux normes électrique ;
• révision et isolation de la toiture ;
• rénovation des parties communes : peinture, sols et éclairages.

La livraison est prévue en décembre 2026. Le programme dispose également de 4 places de parking privatives situées devant la résidence, vendues séparément.

Grâce à son emplacement dans un secteur en valorisation, proche de Toulouse-Matabiau, du futur métro ligne C et du projet Grand Matabiau, la résidence Clos Bonnefoy bénéficie d’une demande locative soutenue, particulièrement adaptée aux petites surfaces.

L’éligibilité LMNP permet d’envisager une stratégie de location meublée, avec un régime fiscal relevant des BIC et, sous conditions, la possibilité de déduire certaines charges et amortissements au régime réel.

Devenir propriétaire à Toulouse dans un quartier en transformation comme le Faubourg Bonnefoy permet de se positionner sur une adresse proche du centre-ville, des transports et des services, tout en profitant d’un logement rénové et performant.

Selon le profil de l’acquéreur et les conditions de financement, l’achat peut s’inscrire dans une logique de résidence principale avec les avantages liés à l’immobilier neuf ou rénové, notamment le confort thermique, la sécurisation de l’opération et la constitution progressive d’un patrimoine.