COEUR SAINT JEAN

Choisir La Teste-de-Buch, c’est profiter d’une commune attractive du Bassin d’Arcachon, réputée pour son environnement naturel, son dynamisme économique et sa qualité de vie. La ville bénéficie de nombreuses zones d’activités et accueille un tissu économique solide, avec des entreprises et groupes comme Renault, Safran ou Zodiac, tout en restant connectée à Bordeaux Métropole grâce au TER.

Depuis la résidence Cœur Saint-Jean, le quotidien est facilité par une adresse centrale, située entre le port de La Teste et le centre-ville :

• Gare TER de La Teste à 3 minutes à pied ;
• Bordeaux Saint-Jean accessible en 46 minutes ;
• Marché couvert de La Teste à 5 minutes à vélo ;
• Port de La Teste à 4 minutes à vélo ;
• Gare d’Arcachon à 5 minutes en voiture ;
• Golf d’Arcachon à 9 minutes en voiture ;
• Dune du Pilat et plages du Bassin à proximité.

Pour les familles, les écoles, commerces, services de santé, restaurants, cinéma et équipements du quotidien sont rapidement accessibles. En résidence principale, le programme peut également s’inscrire dans un projet d’accession avec le PTZ, sous conditions d’éligibilité de l’acquéreur et du logement.

Cœur Saint-Jean est une résidence neuve à taille humaine, pensée dans une architecture contemporaine qui s’intègre harmonieusement à son environnement immédiat. Elle propose des appartements du T1 au T4, avec des pièces de vie lumineuses, fonctionnelles et ouvertes sur des balcons ou terrasses, dont certaines en attique.

La résidence mise sur le confort et la praticité :

• stationnement sécurisé pour tous les logements ;
• local à vélos ;
• commerce en pied de résidence ;
• cœur d’îlot paysager ;
• hall sécurisé ;
• espaces extérieurs privatifs pour tous les logements.

Les prestations intérieures répondent aux attentes de l’immobilier neuf : carrelage et parquet stratifié, peinture blanche, faïence murale dans les salles de bains, volets roulants électriques dans les pièces de vie, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes.

Conforme à la RE2020, la résidence offre un bon niveau de confort thermique et de performance énergétique, dans le cadre d’un achat en VEFA avec frais de notaire réduits.

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028.

Grâce à sa proximité avec la gare TER, le centre-ville, le port et les bassins d’emploi du Bassin d’Arcachon, Cœur Saint-Jean présente des atouts solides pour répondre à la demande locative locale.

Le programme est indiqué comme éligible LMNP et statut Jeanbrun ; ce dernier correspond au statut de bailleur privé, fondé sur un mécanisme d’amortissement fiscal en contrepartie d’un engagement de location nue sur 9 ans, sous conditions.

Devenir propriétaire à La Teste-de-Buch permet de sécuriser son parcours résidentiel dans une commune recherchée du Bassin d’Arcachon, tout en profitant du confort d’un logement neuf, de la RE2020 et de frais de notaire réduits.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité PTZ peut faciliter le financement de l’achat, sous réserve du respect des conditions de ressources et d’occupation en résidence principale.