CONNEXION

S’installer à Lormont, c’est profiter d’une adresse stratégique de la rive droite bordelaise, à la fois connectée, verte et tournée vers les nouveaux usages urbains. Le quartier Connexion prend place entre la Garonne, les coteaux et le parc de l’Ermitage, dans un environnement en pleine transformation au sein de Bordeaux Métropole.

Le quotidien y est facilité par une offre de transports complète :

• Tramway A, arrêt La Buttinière
• Lignes de bus 40, 7, 31, 50, 91 et 92
• Accès rapide à la rocade A630
• Connexions vers la gare de Cenon, la gare Bordeaux Saint-Jean et l’aéroport Bordeaux-Mérignac
• Liaisons fluviales avec le Batcub

Le quartier bénéficie également d’un environnement riche en équipements, loisirs et lieux emblématiques : parc des Iris, parc de Palmer, Rocher Palmer, Ferme des Iris, cinéma Mégarama, La Cité du Vin, Espace Darwin, Quai des Marques ou encore le centre commercial Rive Droite.

Pour les familles, plusieurs établissements sont identifiés à proximité, dont le lycée Élie Faure, le collège Georges Lapierre, l’école Condorcet, l’INSEEC et l’IUT Bordeaux. Cette combinaison entre transports, services, écoles et espaces verts fait de Lormont une commune attractive pour habiter en résidence principale, tout en restant proche du centre de Bordeaux.

En résidence principale, l’achat dans le neuf permet aussi de bénéficier des avantages de la VEFA, des frais de notaire réduits, d’un confort thermique renforcé et, selon éligibilité personnelle, du PTZ ou d’autres aides à l’accession.

La résidence Connexion s’inscrit dans un projet urbain ambitieux, pensé comme un nouveau lieu de vie mixte, végétalisé et animé. Le programme développe une approche contemporaine de l’habitat neuf, avec des résidences intégrées à un quartier vivant, ponctué de places urbaines, de commerces, de services et d’espaces partagés.

L’architecture met en avant une forte présence du végétal :

• jardins suspendus
• terrasses végétales
• promenades boisées
• potagers partagés
• espaces paysagers
• lieux de détente avec aires de jeux, boulodrome, tables de ping-pong et hamacs

Les logements sont conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort, de luminosité et de performance énergétique. Conforme à la RE2020, la résidence vise un meilleur confort thermique au quotidien, une consommation maîtrisée et une qualité d’usage durable.

Les appartements, du studio au T3 pourront séduire aussi bien les occupants à la recherche d’un logement neuf à Lormont que les investisseurs souhaitant se positionner sur un secteur dynamique de Bordeaux Métropole.

Livraison prévisionnelle : 3T 2027.

Grâce à sa proximité avec le tramway A, les pôles d’emploi de Bordeaux Métropole, les établissements d’enseignement supérieur et les grands équipements de la rive droite, Connexion bénéficie d’un fort potentiel locatif.

Selon le mode d’exploitation retenu, le programme peut répondre à une stratégie LMNP ou au statut Jeanbrun, ce dernier reposant sur un mécanisme d’amortissement fiscal dans le cadre de la location nue avec engagement locatif.

Devenir propriétaire dans le neuf à Lormont permet de profiter d’un logement confortable, performant et conforme à la RE2020, tout en sécurisant son achat grâce au cadre de la VEFA et aux garanties du neuf. Les primo-accédants peuvent, sous conditions, mobiliser des aides comme le PTZ, en complément des frais de notaire réduits et d’un financement adapté.