DOMAINE DU VICOMTE

Située sur la côte sud des Landes, Soustons séduit par son cadre naturel exceptionnel entre lacs, forêt et océan. Surnommée “l’Isle verte”, la commune offre un quotidien recherché, à la fois paisible, vivant et tourné vers les loisirs de plein air.

Depuis le Domaine du Vicomte, tout se fait facilement à pied :

• les arènes à environ 550 mètres ;
• l’école maternelle à 500 mètres ;
• le collège à 8 minutes à pied ;
• l’espace culturel Roger Hanin et la médiathèque à 7 minutes à pied ;
• la maison de santé pluridisciplinaire à 5 minutes à pied ;
• la boulangerie, les commerces et services du centre-bourg à proximité immédiate.

Les familles comme les actifs profitent d’une commune dynamique, portée par plus de 100 associations sportives et culturelles, des infrastructures de qualité et un environnement naturel rare. Le Lac de Soustons se rejoint en environ 10 minutes à pied, tandis que les plages océanes sont accessibles en 15 minutes en voiture, offrant un équilibre idéal entre vie quotidienne pratique et art de vivre landais.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un atout important : ce prêt sans intérêts peut financer une partie de l’achat d’une résidence principale, sous conditions de ressources et en complément d’un autre prêt immobilier.

Le Domaine du Vicomte redonne vie à une pièce emblématique du patrimoine soustonnais : le Château du Bergeron, demeure du XIXe siècle conservée et restaurée au cœur du projet. L’architecture de la résidence dialogue avec le bâti existant grâce à des teintes pastel, des éléments de ferronnerie préservés et une touche contemporaine apportée par le bardage bois.

La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir confort, luminosité et ouverture sur l’extérieur. Chaque logement bénéficie d’un jardin, balcon ou terrasse, permettant de profiter pleinement des espaces paysagers soignés.

Les prestations renforcent la qualité d’usage au quotidien :

• résidence conforme à la RE 2020 ;
• volets roulants à commandes électriques dans le séjour ;
• salle de bains équipée avec miroir, meuble vasque et sèche-serviettes ;
• sols en carrelage et parquet stratifié ;
• peintures lisses blanches ;
• place de stationnement pour tous les logements ;
• local à vélos ;
• espaces boisés et paysagers.

La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, dans le cadre d’un achat en VEFA, avec les avantages de l’immobilier neuf : confort thermique, frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Grâce à son emplacement en cœur de ville, à la demande locative portée par le cadre de vie landais et à ses typologies du T2 au T5, le Domaine du Vicomte présente un profil patrimonial attractif.

L’éligibilité LMNP permet d’envisager une location meublée avec imposition des revenus en BIC, tandis que le Statut Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal en location nue encadrée, sous conditions.

Avec son cadre naturel, ses services accessibles à pied et sa résidence conforme aux standards du neuf, le Domaine du Vicomte offre une belle opportunité pour acheter sa résidence principale à Soustons. L’éligibilité au PTZ peut faciliter le financement des primo-accédants, sous réserve du respect des conditions réglementaires.