DOMAINE SAINT NICOLAS

À seulement quelques minutes du cœur de ville, le quartier de la Pépinière offre un cadre de vie équilibré entre ambiance résidentielle, commerces de proximité et accès rapide aux loisirs du littoral. Depuis le Domaine Saint-Nicolas, les résidents profitent d’un quotidien pratique avec le marché de Capbreton à 10 minutes à pied, le centre-ville et les commerces à 12 minutes à pied, des supermarchés à 2 minutes en bus et des établissements scolaires accessibles rapidement.

Capbreton séduit par son identité de cité marine, son port de plaisance, ses plages, ses pistes cyclables et son environnement naturel préservé. La plage centrale de Capbreton se rejoint facilement à vélo ou en voiture, tandis que les gares de Labenne et Saint-Vincent-de-Tyrosse sont accessibles grâce à une ligne de bus située au pied de la résidence.

La commune bénéficie aussi d’un bassin de vie dynamique, porté par le tourisme, les services, la santé, l’artisanat et la ZAC des 2 Pins. Sa proximité avec Bayonne, Dax, Biarritz, l’aéroport de Biarritz et l’A63 renforce son attractivité pour les actifs, les familles et les acquéreurs en résidence secondaire.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut constituer un levier important pour financer une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et d’usage.

Le Domaine Saint-Nicolas est une résidence neuve à l’architecture contemporaine, inspirée des codes locaux, qui associe modernité, confort et intégration paysagère. Située au 24, place de la Pépinière, elle propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des volumes agréables, une belle luminosité et un confort adapté aux modes de vie actuels.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur :

• jardin privatif en rez-de-chaussée ;
• balcon ;
• terrasse.

La résidence prévoit également des prestations recherchées dans l’immobilier neuf :

• stationnement pour chaque logement ;
• local vélos ;
• ascenseur ;
• résidence sécurisée avec digicode et visiophone ;
• volets roulants électriques ;
• salle de bains équipée ;
• personnalisation possible des sols, faïences et peintures ;
• espaces verts soigneusement aménagés.

Conforme à la RE2020, le Domaine Saint-Nicolas s’inscrit dans une démarche de confort thermique, de performance énergétique et de sobriété environnementale, des atouts essentiels pour acheter en VEFA avec des frais de notaire réduits.

Grâce à son emplacement proche du centre-ville, des plages, des transports et des bassins d’emploi du sud des Landes et du Pays basque, le Domaine Saint-Nicolas répond à une demande locative variée : actifs, jeunes ménages, seniors, résidents secondaires ou locataires longue durée.

Le programme est annoncé éligible LMNP et statut Jeanbrun : le LMNP concerne la location meublée, tandis que le statut Jeanbrun — aussi appelé statut du bailleur privé — repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour la location nue encadrée, sous conditions.

Acheter au Domaine Saint-Nicolas permet de devenir propriétaire d’un logement neuf à Capbreton, dans un secteur recherché, avec les garanties de la VEFA, un confort conforme aux standards actuels et des frais de notaire réduits. L’éligibilité au PTZ peut faciliter l’acquisition d’une résidence principale pour les primo-accédants, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur.