DUO TERRA

Aux portes de Bordeaux, Bègles séduit par son esprit de ville à taille humaine et sa connexion directe aux grands pôles de la métropole. Située à seulement 6 km du centre de Bordeaux, la commune profite d’un tissu économique dynamique, avec près de 3 000 entreprises, des zones d’activités accessibles rapidement et une proximité stratégique avec Mérignac, Pessac ou Villenave-d’Ornon.

La résidence s’installe au sud de Bègles, en bordure de l’écoquartier Terre Sud, à proximité du centre-ville et des commodités du quotidien :

• Tramway C à 4 minutes à pied
• Arrêt de bus à 3 minutes à pied
• Lycée Václav Havel à 4 minutes à pied
• Supermarché à 190 mètres
• Parc de Mussonville à 4 minutes à vélo
• Gare de Bordeaux Saint-Jean à 17 minutes en tramway
• Aéroport Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture

Ce cadre de vie combine mobilité, nature et services de proximité. Les habitants profitent des espaces verts emblématiques de Bègles, comme le parc de Mussonville, les berges de l’Estey de Franc, le parc de la Tannerie, le lac de Bègles ou encore le Bois Sourreil.

Pour les primo-accédants, Duo Terra est éligible au PTZ, un prêt aidé par l’État destiné à financer l’achat de la résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier, sous conditions de ressources et d’éligibilité.

Duo Terra est une résidence neuve à l’architecture moderne, épurée et durable, conçue pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement verdoyant. Le programme propose des appartements neufs du T1 au T4, avec des pièces de vie lumineuses, fonctionnelles et prolongées par des loggias, balcons ou terrasses.

La résidence met l’accent sur le confort d’usage et la qualité de vie au quotidien :

• Espaces extérieurs pour tous les logements
• Stationnement pour tous les résidents
• Locaux à vélos
• Hall sécurisé
• Espaces paysagers généreux en cœur d’îlot
• Activités en pied d’immeuble
• Livraison prévue au 4e trimestre 2027

Les prestations intérieures renforcent l’agrément résidentiel : parquet stratifié, carrelage dans les pièces humides, peinture lisse, volets roulants à commande électrique dans les pièces de vie, salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes.

Duo Terra s’inscrit également dans une démarche environnementale exigeante avec la RE 2020 seuils 2025, le label “Bâtiment Biosourcé” niveau 2, un Cepnr max. -20 % et un Bbio -10 %. Cette conception vise un bâtiment peu énergivore, un meilleur confort thermique et une réduction de l’impact carbone.

Avec son emplacement près du tramway C, de la gare Saint-Jean, des commerces et des bassins d’emploi de Bordeaux Métropole, Duo Terra répond à une demande locative portée par les jeunes actifs, cadres et étudiants.

La résidence est éligible au LMNP et au statut Jeanbrun, ce dernier reposant sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour l’investissement locatif en location nue encadrée, selon les conditions du dispositif.

Grâce à son éligibilité au PTZ, Duo Terra peut accompagner les primo-accédants dans l’achat d’un logement neuf en résidence principale, avec les avantages de la VEFA, des frais de notaire réduits et d’un confort conforme aux dernières exigences environnementales.

À Bègles, l’adresse permet de devenir propriétaire dans un secteur recherché, proche des transports, des écoles, des commerces et des espaces verts.