FAKTO

Choisir Basso Cambo à Toulouse, c’est profiter d’un quartier dynamique, bien connecté et tourné vers l’avenir. La résidence bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports, des services du quotidien et de grands pôles d’enseignement.

Les points forts du secteur :

• Métro ligne A à 200 mètres, pour rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse ;
• Université Toulouse Jean Jaurès à 300 mètres, un atout fort pour la demande locative étudiante ;
• École élémentaire Daniel Faucher à 3 minutes à pied, pratique pour les familles ;
• présence de commerces de proximité et de lignes de bus, dont Linéo 14 ;
  accès rapide à la rocade en seulement quelques minutes.

Toulouse séduit aussi par son bassin d’emploi majeur dans l’aérospatial, la technologie, la santé et l’innovation. Son rayonnement culturel, avec Les Abattoirs, la Cité de l’Espace, le Quai des Savoirs, le Musée des Augustins ou encore l’Orchestre National du Capitole, renforce l’attractivité de la Ville rose auprès des actifs, étudiants et familles.

Pour les futurs propriétaires occupants, le programme est annoncé comme éligible au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions. Le PTZ accompagne l’achat d’une première résidence principale, tandis que la TVA à taux réduit peut permettre de diminuer le coût d’acquisition dans certains secteurs éligibles.

La résidence FAKTO se compose de 63 logements répartis en 5 bâtiments, dans une architecture contemporaine aux lignes sobres et élégantes. Édifiée jusqu’à un 7e étage partiel, elle s’intègre dans un environnement urbain en renouveau, avec des volumes variés, de la brique architecturale et une écriture moderne.

Les appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, sont conçus pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou d’une terrasse, pensé comme une véritable pièce de vie extérieure aux beaux jours.

Les prestations prévues renforcent le confort au quotidien :

• résidence conforme à la RE 2020 ;
• fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage ;
• revêtement de sol LVT ;
• salle de bain équipée avec meuble, receveur extra-plat et sèche-serviette électrique ;
• chauffage individuel au gaz ;
• parkings sécurisés en rez-de-chaussée ;
• locaux à vélos pour encourager la mobilité douce.

La livraison est prévue au 3e trimestre 2027, dans le cadre d’un achat en VEFA permettant de bénéficier des garanties du neuf et de frais de notaire réduits.

Grâce à sa proximité avec le métro ligne A, l’Université Toulouse Jean Jaurès et les bassins d’emploi toulousains, FAKTO présente des atouts solides pour un investissement locatif.

Le programme est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun ; le LLI vise notamment des logements à loyers intermédiaires avec avantages fiscaux, tandis que le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, repose sur un mécanisme fiscal destiné aux particuliers investissant dans un logement locatif sous conditions.

Avec son éligibilité annoncée au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, la résidence FAKTO peut représenter une belle opportunité pour un premier achat à Toulouse, sous réserve de respecter les conditions réglementaires.

Les acquéreurs profitent également des avantages de l’immobilier neuf : confort thermique, garanties VEFA, frais de notaire réduits et logement conforme aux dernières normes environnementales.