HEKA

Quartier en pleine transformation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique, Armagnac incarne le Bordeaux de demain : un secteur connecté, animé et pratique, qui se structure autour de la place d’Armagnac et de nouveaux espaces de respiration urbaine. Ici, tout se fait facilement à pied ou à vélo : la Gare Bordeaux Saint-Jean est accessible à pied et les lignes de tram C et D (stations Belcier et Carle Vernet) relient rapidement le centre et les grands pôles de la métropole.

Le quotidien est simplifié par une vraie vie de quartier, avec des équipements et services identifiés à proximité : crèche, école maternelle, école primaire, bibliothèque, La Poste, supermarché, pharmacie, maison médicale… Sans oublier des repères bordelais accessibles rapidement, comme la Place des Quinconces ou les quais de la Garonne. Pour les primo-accédants, le secteur se prête particulièrement à un projet en résidence principale grâce aux dispositifs d’aide à l’achat : PTZ et TVA réduite à 5,5% (selon conditions d’éligibilité).

Pensée comme un projet “mixte” autour du bien-être et du bien vivre ensemble, HEKA associe habitats et services, avec une véritable Maison de la santé intégrée (plus de 3 750 m²). L’architecture marie bois et béton et réinterprète les codes du patrimoine local de la “Ville de Pierre” avec des façades claires et lumineuses, jouant sur les ombres et les matières.

Côté qualité de vie, la résidence est organisée en 4 bâtiments et mise sur des logements ouverts et agréables au quotidien : la plupart sont traversants ou doublement orientés, et un grand nombre dispose d’un jardin d’hiver, idéal pour gagner une pièce “tampon” baignée de lumière. Les aménagements extérieurs soignent l’atmosphère : la rue de la Santé est conçue comme une respiration végétale, avec plus de 400 m² d’espaces de pleine terre et une ambiance apaisée le soir, tandis qu’une sente piétonne commune (bancs, canopée…) favorise les rencontres.

Enfin, les prestations complètent l’expérience “neuf” :

• Espace extérieur pour tous les logements
• Local vélos en rez-de-chaussée avec casiers privatifs
• Accès sécurisé (pass Vigik)
• Dans les logements : sols soignés (selon typologies/étages), volets roulants électriques ou volets pliants (selon plans), salle d’eau équipée (meuble vasque, miroir, éclairage, sèche-serviette)
• Chauffage urbain avec part d’énergie renouvelable (EnR)

Dans un secteur aussi stratégique que Bordeaux Euratlantique, à proximité immédiate de la Gare Bordeaux Saint-Jean et des tramways, la demande locative peut être soutenue (mobilité, bassin d’emplois, étudiants et actifs). Selon votre stratégie, l’investissement peut s’envisager en location meublée (LMNP) ou en location classique, en privilégiant les typologies les plus demandées.

Avec la TVA réduite à 5,5% et le PTZ, HEKA répond aux attentes des primo-accédants qui veulent acheter leur résidence principale dans un quartier connecté et en plein renouveau. En VEFA, vous profitez aussi des avantages du neuf : logement plus confortable au quotidien et acquisition sécurisée, avec une livraison annoncée au 3T 2026.