LE CLOS DE L’ÉTANG

Entre Bayonne et Biarritz, Anglet séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, douceur océanique et cadre naturel privilégié. Ville emblématique du BAB, elle offre un bassin de vie attractif, à proximité des plages, des pôles d’emploi, des commerces et des grands axes comme l’autoroute A63.

Le quartier Saint-Jean / Quintaou est l’un des secteurs les plus pratiques et vivants d’Anglet. Depuis Le Clos de l’Étang, les résidents profitent d’un quotidien facilité avec de nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo :

• École Notre-Dame à 1 minute à pied ;
• arrêt de bus L4 “Mairie d’Anglet” à 2 minutes ;
• arrêt de Tram’bus T1 “Mairie d’Anglet” à 3 minutes ;
• Carrefour Express, Jardin d’Ansbach et Mairie d’Anglet à quelques minutes ;
• Marché de Quintaou, Bibliothèque Municipale, Collège Endarra, cinéma et La Poste à vélo ;
• Centre Commercial BAB2, gare de Biarritz, gare de Bayonne et plages d’Anglet accessibles en voiture.

Pour les acquéreurs occupants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter l’achat d’une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de respect des critères en vigueur. La livraison est prévue au 1er trimestre 2027, dans le cadre d’une acquisition en VEFA avec les avantages du neuf : confort thermique, frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Implantée au 7 rue de l’Étang, la résidence Le Clos de l’Étang propose un format intimiste et rare à Anglet : 9 maisons neuves 4 pièces mitoyennes, organisées en quatre îlots distincts. L’architecture soignée s’intègre dans un environnement résidentiel préservé, avec des allées verdoyantes, des arbustes et des haies conservées afin de limiter les vis-à-vis.

Chaque maison offre le privilège d’un véritable espace extérieur privatif :

• séjour ouvert sur une terrasse en bois ;
• jardin privatif pensé comme un prolongement naturel de la pièce de vie ;
• double orientation pour favoriser la lumière naturelle ;
• stationnements aériens réservés ;
• local à vélos pour encourager les mobilités douces.

Les prestations intérieures renforcent le confort au quotidien : carrelage 60×60 dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, salle d’eau équipée, volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible dans le séjour, chauffage électrique dans les chambres et eau chaude par ballon thermodynamique.

La résidence répond à la RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat, deux repères importants pour le confort, la performance énergétique et la qualité d’usage.

Avec son emplacement central, sa rareté — seulement 9 maisons neuves avec jardin — et la forte attractivité locative du littoral basque, Le Clos de l’Étang présente un positionnement patrimonial solide pour un investissement à Anglet.

Selon l’éligibilité confirmée, le programme peut être étudié en LMNP ou en statut Jeanbrun, ce dernier reposant sur un mécanisme d’amortissement fiscal en location nue encadrée, avec engagement locatif et conditions de loyers/ressources à respecter.

Grâce au PTZ, les primo-accédants peuvent envisager l’achat d’une maison neuve à Anglet dans des conditions de financement optimisées, sous réserve d’éligibilité. Devenir propriétaire dans le neuf permet aussi de bénéficier d’un logement performant, confortable, garanti et adapté aux nouveaux usages, avec une livraison prévue au 1T 2027.