LE CLOS SEMILLON

Troisième ville de la métropole bordelaise, Pessac séduit par son équilibre entre dynamisme économique, vie étudiante et ambiance résidentielle verdoyante. Le quartier Noës est particulièrement recherché par les familles : on y retrouve un quotidien pratique, à proximité du Collège Noës et du Lycée Pape Clément, des commerces et services (supermarchés, La Poste, cabinet médical), et de grands espaces nature comme le Bois de Burck ou le Parc du Château Pape Clément.

Côté mobilité, la localisation est un vrai atout : l’arrêt de bus Les Menhirs (lignes 77 vers centre-ville et gare de Pessac, et 34 vers Mérignac) facilite les déplacements, tout comme le tramway ligne B et la gare TER de Pessac. En voiture, l’aéroport de Bordeaux-Mérignac est rapidement accessible, et le centre de Bordeaux se rejoint facilement via l’A360.

Pour les primo-accédants, l’achat dans le neuf peut aussi être facilité grâce au PTZ (selon conditions), avec en prime les avantages de la VEFA : logement neuf, garanties constructeur et frais de notaire réduits.

Derrière ses grilles, Le Clos Sémillon cultive un esprit “domaine privé” intimiste, organisé autour d’une véritable rue-jardin paysagère qui favorise le calme et préserve l’intimité. L’architecture reprend les codes locaux avec la pierre blonde typique de la région, associée à des lignes contemporaines : enduit blanc lumineux, détails métalliques gris, menuiseries aluminium et ouvertures verticales côté voie privée, tandis que les façades côté jardins s’ouvrent sur de grandes baies vitrées.

Le programme se compose de 9 maisons de 4 et 5 pièces et d’appartements répartis dans trois petits bâtiments à l’esprit “maisons”.
Maisons : au rez-de-chaussée, une pièce de vie conviviale avec séjour traversant et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et un jardin (avec options selon versions). À l’étage, 3 ou 4 chambres, parfois une suite parentale avec dressing. Côté pratique : parkings extérieurs, garage pour la plupart et grand local vélos.

Appartements : du studio au T3, souvent traversants ou à double orientation, bénéficiant de belles expositions (Est/Ouest, parfois plein Sud), avec terrasses, balcons généreux et jardins privatifs pour les logements en rez-de-chaussée.

Les prestations confirment l’esprit qualitatif : pompe à chaleur pour les maisons, carrelage 60×60, parquet contrecollé dans les chambres, sols soignés et carrelage dans les pièces humides côté appartements. L’ensemble est annoncé conforme à la réglementation RE2020, pour un confort thermique renforcé et des consommations maîtrisées.

À Pessac, la demande locative est portée par la métropole bordelaise, le bassin d’emploi et la vie étudiante : un contexte favorable pour viser un investissement patrimonial. Selon votre stratégie, LMNP et statut Jeanbrun peuvent permettre d’optimiser votre projet (à valider avec votre conseiller), tout en bénéficiant des atouts du neuf : garanties, performance RE2020 et attractivité à la relocation.

Devenir propriétaire au Clos Sémillon à Pessac, c’est sécuriser votre projet de vie dans un logement neuf plus confortable et économe (RE2020), tout en profitant de frais de notaire réduits et de garanties VEFA rassurantes. Selon votre situation, vous pouvez en plus activer des leviers de financement comme le PTZ.