LE MOULIN D’ERNO

À seulement 20 minutes de Strasbourg par le Grand Contournement Ouest, 10 minutes de Molsheim et 3 minutes de Duttlenheim, Ernolsheim-Bruche offre un équilibre recherché entre vie de village, accès aux bassins d’emploi et proximité des commodités urbaines. La commune séduit par son esprit campagne, ses paysages verdoyants et son emplacement privilégié entre le Canal de la Bruche et le Muehlwasser.

Le quotidien y est facilité par la présence de commerces et services de proximité, avec notamment une pharmacie, une boulangerie, un coiffeur, des professionnels de santé, ainsi qu’une école maternelle-élémentaire. Les familles bénéficient aussi de la proximité des collèges et lycée de Molsheim, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

La résidence profite également d’une bonne desserte locale grâce au bus Arrêt Stade, situé à environ 350 mètres. Les habitants bénéficient d’un cadre de vie vivant et convivial avec le marché 100 % local du mercredi, l’étang de pêche, les terrains de tennis, le terrain de foot, le terrain multisports, l’aire de jeux, la salle culturelle et la salle polyvalente.

Pour les futurs propriétaires occupants, l’achat dans le neuf permet de profiter des atouts de la VEFA : confort thermique, garanties du neuf, frais de notaire réduits et possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous conditions. Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à financer une partie de l’achat de la résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier.

La résidence Le Moulin d’Erno s’inscrit dans un environnement naturel privilégié, le long du Canal de la Bruche, à proximité d’un chemin de halage, d’une piste cyclable et d’espaces propices aux circulations douces. Son implantation valorise un cadre apaisant, idéal pour vivre au bord de l’eau tout en restant connecté aux pôles urbains de l’ouest strasbourgeois.

Le programme propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces fonctionnels, confortables et faciles à vivre. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de prolonger les pièces de vie vers l’extérieur et de profiter pleinement du cadre verdoyant.

Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• Plancher chauffant
• Chauffage par pompe à chaleur hybride
• Résidence conforme à la RE2020 seuil 2025
• Local vélos sécurisé en rez-de-chaussée
• Stationnement privatif, avec 2 places pour la majorité des logements
• Espaces optimisés et possibilité de personnaliser certaines finitions

Grâce à sa conception récente, la résidence offre les avantages d’un logement neuf : performance énergétique, confort phonique, garanties constructeur et maîtrise des charges d’entretien par rapport à un bien ancien nécessitant des travaux.

Avec ses appartements du 2 au 4 pièces, sa proximité avec Strasbourg et Molsheim, ainsi que son cadre naturel différenciant, Le Moulin d’Erno répond à une demande locative de ménages recherchant calme, confort et accessibilité.

Le programme est éligible LMNP et Jeanbrun : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, vise l’investissement locatif en location nue avec une logique d’amortissement fiscal, tandis que le LMNP permet d’investir dans un logement meublé sous conditions.

Devenir propriétaire au Moulin d’Erno, c’est acheter un logement neuf en VEFA dans une commune attractive, avec frais de notaire réduits, garanties du neuf et confort énergétique renforcé.

Les primo-accédants peuvent mobiliser le PTZ, sous conditions, pour financer une partie de leur résidence principale sans intérêts.