L’ÉCRIN DE GASPARD

Situé 9 à 15 rue du Canigou, dans le quartier de l’Ormeau, L’Écrin de Gaspard profite d’un emplacement résidentiel prisé, à la fois calme, pratique et bien connecté aux grands pôles toulousains. Entre Montaudran et le centre de Toulouse, le programme s’inscrit dans un secteur en plein développement, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les bassins d’emploi.

Les résidents bénéficient d’un environnement complet au quotidien :

• Commerces et services de la place de l’Ormeau accessibles facilement ;
• Établissements scolaires à proximité ;
• Pôles d’innovation de Montaudran proches de la résidence ;
• Future station de métro “Ormeau” de la ligne C annoncée à environ 600 m ;
• Accès facilité aux transports en commun et aux grands axes toulousains.

Pour les acquéreurs occupants, cette adresse réunit les avantages de l’immobilier neuf en VEFA : confort thermique, faibles charges d’entretien, frais de notaire réduits et logement conforme aux dernières exigences de performance énergétique. Le programme est également éligible au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions, afin de faciliter l’accession à la propriété.

L’Écrin de Gaspard est une résidence neuve intimiste composée de 52 logements, répartis sur 2 bâtiments de 3 étages. Clôturée et sécurisée, elle s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager, pensé pour offrir un cadre de vie agréable, calme et convivial.

La résidence propose des appartements du T2 au T4, conçus pour répondre aux attentes des habitants comme des investisseurs :

• Séjours lumineux et bien agencés ;
• Espaces extérieurs privatifs selon les logements : balcon, terrasse ou jardin ;
• Parking en sous-sol ;
• Ascenseur ;
• Parties communes sécurisées ;
• Cadre végétalisé au sein de la résidence.

Chaque logement a été pensé pour offrir un confort durable, avec des prestations adaptées aux standards de l’immobilier neuf : isolation performante, confort thermique, optimisation des volumes et qualité d’usage au quotidien. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.

Grâce à son emplacement dans le quartier de l’Ormeau, à proximité de Montaudran, des transports et de la future ligne C du métro, L’Écrin de Gaspard bénéficie d’un fort potentiel locatif dans une métropole dynamique.

Le programme est éligible aux dispositifs LLI, Jeanbrun et LMNP, sous conditions, permettant d’adapter votre stratégie patrimoniale à votre profil d’investisseur.

Devenir propriétaire à Toulouse l’Ormeau permet de profiter d’un logement neuf confortable, sécurisé et économe en énergie, dans un secteur recherché de la métropole. Avec l’éligibilité au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, sous conditions, L’Écrin de Gaspard représente une opportunité intéressante pour un premier achat immobilier.