LES ALLÉES OSTREICA

Entre Bassin d’Arcachon, nature préservée et vie de village, Arès séduit par son équilibre rare entre dynamisme local et douceur de vivre. La commune bénéficie d’un tissu économique porté par le tourisme, l’ostréiculture, l’artisanat et la proximité de pôles d’emploi comme l’Aéroparc à Mérignac, accessible en environ 32 minutes.

La résidence prend place dans le centre-ville d’Arès, à proximité immédiate de la place de l’église, dans un quartier résidentiel calme composé de petits immeubles et de maisons de ville. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins, banque, restaurants ou encore bureau de poste.

Les futurs résidents profitent également d’un environnement naturel et vivant :

• Port d’Arès à 2 minutes à vélo ;
• Plage d’Arès à 4 minutes en voiture ;
• Parc du Château d’Arès à quelques centaines de mètres ;
• Espace Brémontier à 900 mètres ;
• Médiathèque, club de tennis et stade multisport à 5 minutes à vélo ;
• Réserve naturelle des Prés Salés à proximité ;
• Plage du Grand Crohot à 16 minutes à vélo.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ permet de financer une partie de l’achat de la résidence principale avec un prêt sans intérêts, en complément d’un crédit immobilier classique, sous conditions de ressources et d’occupation. Le PTZ a été élargi à partir du 1er avril 2025 pour soutenir l’accession dans le neuf.

Les Allées Ostréica est une résidence neuve intimiste, pensée comme un havre de paix en hypercentre d’Arès. Son architecture respecte les codes locaux, avec des volumes à taille humaine et une écriture sobre, parfaitement intégrée au tissu résidentiel environnant.

Les appartements, du T1 au T5, sont prolongés par de généreux espaces extérieurs : larges balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les grandes baies vitrées favorisent la luminosité naturelle et renforcent le confort intérieur au quotidien.

La résidence met aussi l’accent sur la qualité d’usage :

• une place de stationnement pour chaque logement ;
• un hall sécurisé ;
• un ascenseur ;
• des locaux à vélos ;
• des vélos en autopartage ;
• un cœur d’îlot paysager ;
• la plantation de 30 arbres ;
• des prestations intérieures personnalisables : sols carrelage ou parquet, mur de couleur au choix, faïence murale.

Conforme à la RE2020, la résidence répond aux exigences actuelles de l’immobilier neuf en matière de performance énergétique, de confort thermique et de réduction de l’empreinte carbone. La livraison est prévue au 3e trimestre 2026.

Avec son emplacement en centre-ville, sa proximité avec le Bassin d’Arcachon, ses commerces, ses plages et son attractivité touristique, Les Allées Ostréica présente un fort potentiel locatif, aussi bien en location meublée sous LMNP qu’en location nue via le statut Jeanbrun, sous réserve de respecter les conditions propres à chaque régime.

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, repose sur un mécanisme d’amortissement en contrepartie notamment d’un engagement de location sur 9 ans, tandis que le LMNP permet d’exploiter un logement meublé avec une fiscalité spécifique.

Grâce à son éligibilité PTZ, la résidence Les Allées Ostréica peut faciliter un premier achat immobilier en résidence principale, avec les avantages du neuf : frais de notaire réduits, confort RE2020, garanties VEFA et prestations modernes.

Son adresse centrale à Arès permet de devenir propriétaire dans un cadre de vie recherché, entre commerces, port ostréicole, plage et nature préservée.