LES ALLÉES PELLETAN

Située sur la rive droite de Bordeaux Métropole, Cenon bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. La commune séduit les actifs, les familles et les primo-accédants grâce à son équilibre entre dynamisme urbain, transports performants et espaces verts.

La résidence profite d’un quotidien particulièrement pratique :

• arrêt de tramway A “La Morlette” au pied de la résidence, permettant de rejoindre Bordeaux en 15 minutes ;
• commerces et services de proximité de La Morlette à 5 minutes à pied ;
• écoles et collèges à 10 minutes à pied ;
• Parc Palmer à 4 minutes à vélo ;
• gare TER de Cenon Pont-Rouge à 6 minutes en voiture ;
• centre commercial Rive Droite Les 4 Pavillons à 4 minutes en voiture.

Nichée entre les quartiers Palmer, Saraillère et le centre-ville commerçant, l’adresse offre un cadre résidentiel recherché, proche des commerces, des restaurants et des services du quotidien. Pour les promenades et les loisirs, les habitants profitent du Domaine de Loret, du Parc Palmer, du Parc du Cypressat, du Parc des Coteaux ou encore du Parc de l’Ermitage Sainte-Catherine à Lormont.

Pour devenir propriétaire, le programme peut également s’inscrire dans une logique d’accession facilitée grâce au PTZ, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur.

La résidence Les Allées Pelletan s’organise en plusieurs îlots reliés par des cheminements piétons, au cœur d’une végétation dense et colorée. Ce parti pris paysager crée un véritable écrin de verdure en cœur de ville, tout en conservant les avantages d’une adresse connectée aux transports et aux commerces.

Les appartements, du T1 au T4, sont pensés pour offrir des surfaces généreuses, conviviales et fonctionnelles. Chaque logement dispose d’un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — afin de prolonger naturellement les pièces de vie vers l’extérieur.

Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes ;
• contrôle d’accès par visiophone et digicode ;
• parking sécurisé ;
• local à vélos ;
• cœur d’îlot paysager ;
• commerces en rez-de-chaussée ;
• résidence conforme à la norme RT2012, pour un meilleur confort thermique.

Livrée, la résidence permet de se projeter rapidement, que ce soit pour habiter, investir ou constituer un patrimoine immobilier neuf en VEFA avec les avantages du neuf, notamment des frais de notaire réduits selon les conditions applicables.

Grâce à son emplacement au pied du tramway A, à la proximité de Bordeaux et à la présence de typologies du T1 au T4, Les Allées Pelletan répond à une demande locative variée : étudiants, jeunes actifs, couples et familles.

Le programme est indiqué comme éligible LMNP et statut Jeanbrun ; ce dernier repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour les bailleurs privés, avec engagement locatif et conditions de loyers/ressources selon le cadre applicable.

Devenir propriétaire aux Allées Pelletan permet de profiter d’un logement neuf déjà livré, confortable, sécurisé et bien desservi, dans une commune dynamique de Bordeaux Métropole. L’éligibilité au PTZ, sous conditions, peut accompagner les primo-accédants dans le financement de leur résidence principale.