LES CIMES DE BALESTAS

Choisir Peyragudes, c’est s’offrir une vie “tout à pied” en altitude, dans une station vivante et familiale, connectée à la vallée grâce au Skyvall qui rejoint Loudenvielle en quelques minutes. Le secteur séduit autant par son énergie hiver/été (ski, randonnées, VTT…) que par ses incontournables bien-être comme Balnéa, premier complexe de relaxation en eau thermale des Pyrénées françaises.

Le quotidien est facilité par les navettes 100% électriques (régulières et gratuites) et un accès pratique depuis l’A64 puis la D918, ainsi que via la gare de Lannemezan et les aéroports Toulouse-Blagnac et Tarbes-Lourdes-Pyrénées.

Enfin, pour un projet de résidence principale ou secondaire, l’achat dans le neuf en VEFA apporte un cadre rassurant (logement neuf, confort moderne) et des atouts financiers appréciables comme les frais de notaire réduits.

Implantée dans le hameau de Balestas, Les Cimes de Balestas bénéficie d’un emplacement privilégié avec commerces et restaurants accessibles à pied, et l’Altiport de la station à proximité. L’architecture marie tradition et élégance contemporaine : façades en bardage bois brossé, enduits et pierres naturelles du pays, pour une intégration parfaite dans le paysage.

Les logements, orientés sud / sud-ouest, sont conçus pour maximiser les panoramas depuis les séjours, avec des balcons couverts qui rythment la façade. Côté praticité, les bâtiments collectifs disposent d’un ascenseur, chaque appartement bénéficie d’un cellier individuel fermé et d’une place de parking.

Prestations intérieures (sélection) :

• Séjour : peinture lisse, parquet, radiateur électrique connecté
• Cuisine équipée : plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle
• Salle de bain : douche à l’italienne, carrelage toute hauteur, meuble vasque avec miroir et point lumineux, sèche-serviettes
• Chambres : parquet, placards aménagés

Dans une station recherchée et connectée à Loudenvielle via le Skyvall, la location saisonnière et/ou à l’année peut s’appuyer sur une demande soutenue, portée par l’attractivité quatre saisons. L’éligibilité LMNP permet d’envisager un investissement meublé optimisé, avec une livraison au 4T 2028.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat en VEFA et profiter d’un logement moderne, pensé pour le confort au quotidien comme pour les séjours en montagne.

Selon votre situation, des solutions d’accession peuvent compléter votre projet (ex. PTZ, dispositifs locaux), tout en bénéficiant des frais de notaire réduits.