LES ESCALES DU RHIN

Choisir Les Escales du Rhin, c’est s’installer dans un secteur stratégique de Strasbourg, au cœur du quartier du Port du Rhin, un quartier transfrontalier en pleine transformation. Connecté au centre-ville grâce au tramway D, il bénéficie d’une dynamique urbaine forte, portée par de nouveaux équipements, des services de proximité et une ouverture directe vers l’Allemagne.

La résidence profite d’un environnement pratique et agréable au quotidien :

• Tramway D — arrêt Port du Rhin à environ 3 minutes à pied ;
• Bus ligne 2 — arrêt Port du Rhin à environ 3 minutes à pied ;
• Centre-ville de Strasbourg accessible en 15 minutes environ ;
• proximité de la Clinique Rhéna, de la Plaine des sports et de la Promenade du Rhin ;
• accès facilité au Campus Esplanade, à la Médiathèque André Malraux, au centre commercial Rivetoile et à la Gare de Strasbourg.

Pour les propriétaires occupants, l’éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % et au PTZ constitue un véritable levier pour devenir propriétaire dans le neuf, sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale. Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à financer une partie de l’achat de la future résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier.

La résidence Les Escales du Rhin affirme une architecture contemporaine et élancée, tournée vers le paysage strasbourgeois et les berges du Rhin. Située au bord de l’eau, elle s’intègre dans un environnement urbain en renouvellement, avec des vues remarquables sur Strasbourg, le Rhin et jusqu’à la Forêt Noire.

Pensée pour le confort du quotidien, la résidence propose :

• des appartements neufs du T2 au T4 ;
• des loggias ou terrasses spacieuses pour profiter de l’extérieur ;
• de larges baies vitrées favorisant la lumière naturelle ;
• un cœur d’îlot paysager ;
• un stationnement possible en parking silo ;
• deux ascenseurs pour plus de confort.

Les logements privilégient la fonctionnalité, la luminosité et le confort thermique. Les prestations mentionnées dans la plaquette incluent notamment le chauffage urbain R-PAS du Port Autonome de Strasbourg, des menuiseries aluminium, des rangements intégrés et la possibilité d’opter pour une cuisine installée. La résidence répond à la RE 2020 seuil 2025, un atout pour conjuguer performance énergétique, confort d’usage et achat en VEFA sécurisé.

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2027.

Grâce à son emplacement proche du tramway, des berges du Rhin, des équipements urbains et de la frontière allemande, Les Escales du Rhin présente un potentiel locatif intéressant dans un secteur strasbourgeois en développement.

Le programme est annoncé éligible LMNP, Jeanbrun et LLI : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, vise l’investissement locatif nu longue durée avec engagement de location, tandis que le LLI repose sur une offre locative intermédiaire avec loyers encadrés et conditions spécifiques.

Avec son éligibilité TVA réduite 5,5 % et PTZ, la résidence Les Escales du Rhin peut faciliter l’accession à la propriété pour les ménages éligibles souhaitant acheter leur résidence principale à Strasbourg.

En choisissant l’immobilier neuf, les acquéreurs profitent également des frais de notaire réduits, des garanties de la VEFA et d’un logement conforme aux dernières exigences de confort et de performance énergétique.