LES JARDINS D’AQUITAINE

Située au nord-ouest de Bordeaux Métropole, la commune de Bruges séduit par son équilibre entre dynamisme urbain, environnement résidentiel et accès rapide aux grands pôles de vie bordelais. Depuis la résidence, les habitants profitent d’une adresse bien connectée grâce à l’arrêt Ausone – Tram C, à la gare TER de Bruges et au pôle multimodal Le Bouscat Sainte-Germaine, facilitant les déplacements vers Bordeaux, la Gare Saint-Jean, Pessac ou encore Bordeaux Lac.

Le cadre de vie est renforcé par la proximité de nombreux espaces naturels et équipements de loisirs :

• Parc Ausone
• Parc du château Treulon
• Réserve Naturelle Nationale des Marais de Bruges
• Parc des Jalle
• Lac de Bordeaux
• Golf Bordelais
• Piscine municipale des Écus
• Calicéo
• Hippodrome du Bouscat

Les familles bénéficient également d’un environnement pratique au quotidien, avec le groupe scolaire La Marianne, l’Hôpital Suburbain du Bouscat, la Clinique Jean Villar, ainsi que les commerces et services accessibles entre Bruges, Le Bouscat et Bordeaux.

Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ peut représenter un levier de financement important, sous conditions de ressources et d’occupation en résidence principale. En 2026, le PTZ peut financer une partie de l’acquisition d’un appartement neuf, selon les revenus du ménage et les caractéristiques de l’opération.

La résidence Les Jardins d’Aquitaine s’inscrit dans une architecture contemporaine pensée pour préserver l’intimité des habitants tout en valorisant les espaces extérieurs. Le programme met en avant des cœurs d’îlots paysagers, la conservation d’arbres existants et de nouvelles plantations afin de créer une atmosphère résidentielle agréable.

Les appartements neufs, du T1 au T4, sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité :

• Séjours lumineux ouverts sur l’extérieur
• Balcons ou terrasses selon les logements
• Appartements en duplex pour certains lots
• Stationnement sécurisé
• Locaux vélos et deux-roues
• Ascenseur
• Digicode et visiophone

Les prestations intérieures répondent aux attentes de l’immobilier neuf : carrelage, parquet, peinture blanche, faïence murale, salle de bain équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes, ainsi que volets roulants. Conforme à la RE2020, la résidence vise un bon niveau de confort thermique et de performance énergétique, dans le cadre d’un achat en VEFA avec frais de notaire réduits.

La livraison est prévue au 1er trimestre 2028.

À Bruges, la proximité de Bordeaux, du tramway, des bassins d’emploi métropolitains et des pôles de santé soutient une demande locative régulière, notamment auprès des actifs, étudiants et jeunes ménages.

Le programme est annoncé éligible LMNP et statut Jeanbrun ; ce dernier repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour les bailleurs privés, avec engagement locatif et conditions spécifiques, notamment pour les acquisitions neuves ou en VEFA réalisées sur la période prévue par le dispositif.

Grâce à l’éligibilité PTZ, les primo-accédants peuvent envisager l’achat d’un appartement neuf à Bruges avec un financement optimisé, sous réserve de respecter les conditions de ressources et d’occupation.

Acheter dans le neuf permet aussi de bénéficier d’un logement performant, de garanties VEFA, de frais de notaire réduits et d’un confort conforme aux dernières exigences énergétiques.