LES JARDINS DE CÉLAN

À Pessac, vous profitez d’une commune dynamique de Bordeaux Métropole, reconnue pour son pôle universitaire d’envergure, son écosystème santé et un cadre de vie particulièrement verdoyant, notamment avec la Forêt du Bourgailh (plus de 100 hectares). La vie quotidienne se veut simple et pratique : en quelques minutes, vous accédez aux commerces, services et loisirs qui font l’attractivité du secteur, tout en restant dans une ambiance résidentielle paisible.

Côté déplacements, l’adresse coche toutes les cases : la station Tram B “Camponac Médiathèque” se rejoint rapidement à pied, et la gare TER permet de connecter Bordeaux Saint-Jean (TGV/LGV) en un temps record, ou de rejoindre Arcachon facilement. Pour vos sorties et courses, vous appréciez la proximité du marché dominical du Bourrec, du cinéma Jean Eustache et des nombreuses enseignes du centre commercial Bersol.

Bon à savoir pour devenir propriétaire :

• Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), sous conditions, peut alléger votre financement pour une première acquisition dans le neuf.
• L’achat en VEFA permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits et d’un logement répondant aux standards de confort actuels.

Véritable “parenthèse de nature”, la résidence se dévoile au cœur d’un parc paysagé imaginé comme un cocon de verdure : haies vives, massifs arbustifs, prairies, et de nombreuses essences (érables rouges, aulnes, lilas de Perse…) créent des filtres naturels et une atmosphère de sous-bois. Les cheminements doux et placettes favorisent les rencontres, tandis qu’une venelle connectée à la Coulée verte facilite l’accès à la piste cyclable depuis les locaux vélos.

L’architecture, élégante et contemporaine, joue sur la rondeur et la discrétion : briquettes claires, tonalités taupe, loggias intimisées par des garde-corps en briquette ajourée, et terrasses ouvertes par de fines serrureries métalliques. L’ensemble se compose de 5 îlots aux volumes modérés (1 à 3 étages), parfaitement intégrés au paysage.

Des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces

Pensés pour le bien-être, les logements offrent des plans optimisés et une vraie séparation des espaces jour/nuit. La lumière est au rendez-vous grâce à de multiples baies vitrées, parfois en double hauteur, et des orientations doubles ou triples selon les configurations. Chaque appartement est prolongé d’un ou deux extérieurs : jardin privatif, loggia ou terrasse à ciel ouvert.

Les atouts qui font la différence :

• Attiques “esprit villa sur le toit” avec terrasses panoramiques jusqu’à près de 90 m²
• Possibilités d’agencements en duplex pour un vrai “esprit maison”
• Sur certains grands logements : suite parentale avec salle d’eau attenante
• Rangements et pièces utiles : celliers, buanderies, placards aménagés

À Pessac, la proximité des transports (Tram B, gare TER) et le dynamisme de Bordeaux Métropole soutiennent une demande locative régulière, particulièrement sur les petites et moyennes surfaces. Selon votre profil, le LLI peut constituer un cadre pertinent d’investissement, avec une logique patrimoniale et une location sécurisée.

Grâce au PTZ (sous conditions), acheter dans le neuf devient plus accessible et permet de construire un projet durable avec des mensualités optimisées. En choisissant un logement neuf, vous bénéficiez aussi d’un confort moderne, de garanties constructeur, et d’un bien pensé pour la performance énergétique et la qualité de vie.